公司清算后房产如何分给股东？公司清算后房产分给股东，先依公司章程，有规定按章执行，无规定则按出资比例。分配时要确保产权清晰，解决权利受限问题，通过专业评估确定价值，按法定程序办理过户，严格依规保障股东权益与清算公正合法。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、公司清算后房产如何分给股东
公司清算后房产分给股东，首先需依据公司章程规定。若章程有明确关于房产分配的条款，则按章执行。
若章程未作规定，应按照股东的出资比例进行分配。这是基于股东在公司设立时的投入比例，来确定其应得房产份额。
在分配过程中，要确保房产的产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。如有此类问题，需先解决相关障碍，再进行分配。
对于房产的评估也很重要，需通过专业评估机构确定房产的市场价值，以此作为分配的依据，保证分配的公平合理。
同时，办理房产过户等手续也必不可少。需按照法定程序，将房产产权从公司名下转移至股东个人名下，完成房产分配的最终环节。
总之，公司清算后房产分给股东需严格遵循相关规定和程序，以保障股东的合法权益，维护公司清算的公正性和合法性。
二、公摊面积超过25可以退房吗
关于公摊面积超过25%能否退房，需视具体情况而定。
首先，需查看购房合同对公摊面积及相关违约责任有无明确约定。若合同中约定，当公摊面积超过一定比例时购房者有权退房，那么按照合同约定执行，购房者可主张退房。
其次，若合同未作明确约定，可依据相关法律规定及司法解释。一般而言，若公摊面积大幅增加，严重影响房屋实际使用功能，且导致房屋价值显著降低，购房者可尝试通过与开发商协商解决。若协商不成，可考虑向法院起诉，请求法院根据公平原则及实际情况，判定是否支持退房诉求。法院会综合考量房屋实际情况、公摊面积增加对房屋使用及价值的影响程度等多方面因素后作出裁决。
总之，公摊面积超过25%不一定能直接退房，要结合合同约定及具体实际情况，通过合法合理途径来维护自身权益。
三、共墙的房子怎么拆
共墙房屋拆除需遵循一定法律程序与原则。首先，要明确共墙的产权归属及相关权益划分。若涉及共有产权，需与共墙另一方充分协商，达成一致意见。
协商内容应包括拆除方式、时间安排、对共墙及双方房屋可能造成影响的处理措施等。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，比如申请调解或提起诉讼。
在拆除过程中，要确保拆除行为合法合规，不得损害共墙另一方的合法权益。需采取合理的防护措施，避免对共墙及相邻房屋结构造成不必要损坏。
同时，要严格按照相关建筑法规及安全规范进行操作。拆除前应制定详细的拆除方案，明确拆除步骤、安全保障措施等，并向相关部门报备。拆除后，若对共墙或相邻房屋造成损坏，应承担相应的修复或赔偿责任。总之，共墙房子拆除要在合法、合理、保障各方权益的基础上进行。
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