买二手房对方还有贷款怎么办？购买二手房卖方有贷款未结清时，有三种处理方法：卖方自筹资金结清；买方用首付款协助还贷（可通过资金监管降低风险）；转按揭（多数银行限制多、流程复杂）。交易前要明确权责签合同，必要时咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买二手房对方还有贷款怎么办
购买二手房时若卖方还有贷款未结清，可按以下常见方法处理：
1. 卖方自筹资金结清贷款：卖方自行筹集资金，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押。之后双方可正常办理房屋过户等交易手续。此方式对卖方资金实力有一定要求，但能使交易流程相对简单清晰。
2. 买方用首付款协助卖方还贷：在签订购房合同后，经双方协商一致，买方可将部分首付款用于帮助卖方偿还剩余贷款。不过，这种方式存在一定风险，如卖方可能挪用资金，导致房屋无法解押过户。为降低风险，建议通过资金监管账户进行操作，确保资金专款专用。
3. 转按揭：即把卖方的剩余贷款转到买方名下，由买方继续偿还。但目前多数银行对转按揭业务限制较多，操作流程相对复杂。需买卖双方及贷款银行共同协商，满足银行要求并办理相关手续。
无论选择哪种方式，都应在交易前明确双方权利义务，签订详细合同，必要时可咨询专业律师，确保交易合法合规、安全有序进行。
二、二手房卖方有贷款,买房也想贷款买,怎么弄
在二手房交易中，卖方有贷款且买方也想贷款购买的情况，可以按以下方式处理：
其一，卖方先还清贷款解押房产。卖方可以通过自有资金、向亲朋好友借款等方式筹集资金还清银行贷款，解除房屋抵押状态。之后，买卖双方按照正常的二手房交易流程进行，签订买卖合同，买方向银行申请贷款，银行审批通过后，待房产过户到买方名下，银行再发放贷款至卖方账户。
其二，若卖方无力自行解押，可采用转按揭的方式。但需注意，并非所有银行都支持转按揭业务。在这种方式下，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，银行重新与买方签订贷款合同，卖方与银行的贷款关系终止。
其三，还可以通过第三方垫资的方式。由专业的垫资机构为卖方垫付剩余贷款，解除房屋抵押，待房产过户后，买方贷款发放，再用该款项偿还垫资机构的垫资款。
三、二手房买方贷款卖方怎么拿到房款
在二手房交易中，若买方采用贷款方式购房，卖方获取房款的流程如下：
首先，买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同中明确付款方式、贷款相关事宜及违约责任等条款。
然后，买方向银行提出贷款申请，银行会对买方的资质、房屋情况等进行审核评估。此过程中，卖方需配合提供必要材料，如房产证等。
审核通过后，买卖双方前往房产交易中心办理过户手续。在办理过户时，会将房产产权从卖方转移至买方名下。
之后，银行会出具抵押合同等文件，新的产权人（买方）需办理房产抵押登记手续。
待抵押登记完成，银行取得他项权证后，便会按照贷款合同约定，将贷款金额直接发放至卖方指定的银行账户。至此，卖方成功拿到二手房交易的房款。整个流程需买卖双方密切配合，遵循银行和房产交易中心的规定，确保交易安全、顺利进行。
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