中介租房合同起什么作用？中介租房合同作用重大。它能明确房东、租客和中介三方权利义务，避免纠纷；保障交易安全，降低风险；可作为维权依据，追究违约方责任；还能规范看房、签约等交易流程，保障权益、规范行为。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介租房合同起什么作用
中介租房合同具有多方面重要作用：
第一，明确各方权利义务。合同会详细规定房东、租客和中介三方的权利与义务。比如，房东要保证房屋符合居住条件，租客需按时支付租金，中介要提供真实有效的房源信息和专业服务。这有助于避免因权责不清产生纠纷。
第二，保障交易安全。通过合同约束，可降低交易风险。对房东而言，能防止租客非法转租或损坏房屋；对租客来说，可避免遇到虚假房源或遭遇中介欺诈。中介也需按合同履行职责，否则要承担相应责任。
第三，作为维权依据。当三方中任何一方不履行合同义务时，另一方可以凭借合同追究违约方责任。合同是解决纠纷的重要证据，在协商不成时，可通过法律途径维护自身合法权益。
第四，规范交易流程。合同会对租房交易的各个环节进行规范，如看房、签约、支付租金、押金退还等，使交易有序进行。
总之，中介租房合同在租房交易中起着保障权益、规范行为、降低风险的重要作用。
二、起诉购房合同需要中介吗
起诉购房合同并非一定需要中介参与。
若购房合同纠纷与中介无直接关联，例如买卖双方在房屋质量、交付时间等问题上产生争议，且中介无过错或涉及违约行为，那么起诉时无需中介。买卖双方可依据合同约定及相关法律规定，直接向法院提起诉讼，维护自身权益。
然而，在某些情况下，中介可能成为必要的参与方。如果中介在交易过程中存在隐瞒重要信息、虚假承诺、违规操作等行为，导致买卖双方权益受损，此时起诉购房合同可能需要将中介列为被告或第三人。因为中介的行为可能影响到合同的效力、履行等关键问题，其参与有助于法院查明事实，准确认定责任。
总之，是否需要中介参与起诉购房合同纠纷，要根据具体案情判断。关键在于中介在交易中是否存在与纠纷相关的责任和影响。
三、租房合同避雷中介有效吗
租房合同中“避雷中介”条款是否有效，需具体情况具体分析。
若“避雷中介”条款是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，一般认定为有效。比如条款内容合理限制租客不得绕过该中介与房东私下交易，以保障中介付出劳动后获得报酬的权利，这种情况下条款有法律效力。
然而，若条款存在显失公平的情形，可能被认定无效。例如条款不合理地加重租客责任、排除租客主要权利，如规定租客在较长时间内不能通过任何其他中介租房，限制了租客自主选择的权利，此时该条款效力存疑。另外，若条款违反法律法规，如中介通过该条款进行不正当竞争或侵犯他人合法权益，也会被判定无效。
所以，“避雷中介”条款不能一概而论地说有效或无效，需结合条款具体内容和法律规定来综合判断。
以上是关于中介租房合同起什么作用的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
