小区物业公共场所合法吗？小区物业使用公共场所是否合法要分情况。若为公共利益且经业主大会或业委会同意、按规定进行，一般合法，如建健身设施；擅自使用开展经营活动则违法。业主权益受损可要求物业整改或向部门投诉。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、小区物业公共场所合法吗
小区物业使用公共场所是否合法，需分情况判断。
若物业使用公共场所是为了小区公共利益，且经过了业主大会或业主委员会同意，同时按照相关规定进行，那一般是合法的。例如，物业为了改善小区环境，在征得业主同意后，利用公共场所建设公共健身设施，这种使用行为是合理且合法的。
但如果物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自使用公共场所开展经营活动，如将小区公共道路用于停车收费，把公共场地租给商家摆摊等，就属于违法行为。因为小区公共场所的所有权归全体业主所有，物业只是受托管理，没有擅自使用和处分的权利。
当物业的使用行为侵害了业主权益，业主可通过业主大会或业主委员会要求物业停止侵权，恢复原状；也可向相关部门投诉，以维护自身合法权益。
二、物业划到车位合法吗
物业划车位是否合法需分情况判断：
第一，若小区土地出让合同中明确规划了停车位，且建设单位按规划要求建设，之后物业在这些规划范围内划车位，同时经过了相关部门审批，那么一般是合法的。
第二，对于小区公共道路或其他公共区域，依据《中华人民共和国民法典》规定，这些属于业主共有。物业未经业主大会同意，擅自划车位并可能用于经营，这种行为不合法。因为业主对公共区域享有共同管理和使用的权利，物业此举侵犯了业主权益。
第三，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若物业在已明确归属的车位区域重新划定车位，未得到相关权利人许可，也是不合法的。
总之，物业划车位是否合法关键在于是否符合规划、是否经业主大会同意以及是否侵犯他人合法权益。业主若对物业划车位行为存疑，可要求物业出示相关审批文件或通过业主大会等途径解决。
三、物业装修地下室合法吗
物业装修地下室是否合法，需要分情况判断。
若地下室属于全体业主共有部分，物业未经业主大会或业主委员会同意进行装修，不合法。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物业对共有部分进行装修等处置，应获得业主同意，否则侵害了业主对共有部分的权利。
若地下室产权归物业所有，物业在不违反相关规划、建设和安全规定的前提下，有权对其进行装修。不过，装修活动也需遵守相关法律法规，如《住宅室内装饰装修管理办法》，不能擅自改变房屋主体和承重结构，不得影响建筑物安全等。
若地下室属于单个业主所有，物业未经该业主同意进行装修，侵犯了业主的物权。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，他人不得非法干涉。
判断物业装修地下室是否合法，要综合考虑地下室的产权归属，以及装修行为是否符合相关规定和取得必要授权。
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