卖房子怎么跟中介签合同？与中介签订卖房合同有要点需关注，要明确中介信息、委托事项、佣金条款、双方权利义务、违约责任、合同解除条件和争议解决方式。签合同前仔细读条款，有疑问咨询专业人士保障权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、卖房子怎么跟中介签合同
与中介签订卖房合同，需关注以下要点：
1. 明确中介信息：合同里要写清中介公司的名称、法定代表人、地址、联系方式等，保证信息真实准确。
2. 清晰委托事项：详细说明委托中介的具体事务，如房屋售卖价格范围、售卖时间要求、宣传推广方式等。
3. 佣金条款：明确佣金数额或计算方式、支付时间和条件。避免模糊表述，防止后续出现纠纷。
4. 双方权利义务：明确双方权利义务。卖方有权知晓房屋销售进展，中介应定期汇报；中介有权按约定收取佣金，也有义务积极推广房屋。
5. 违约责任：详细规定双方违约情形和责任承担方式。如中介未按约定时间完成销售，需承担相应赔偿责任；卖方中途毁约，也要对中介作出补偿。
6. 合同解除条件：约定合同解除条件，如中介未在规定时间内找到合适买家，卖方有权解除合同。
7. 争议解决方式：明确双方发生争议时的解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼。
签订合同前，仔细阅读各项条款，有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到保障。
二、租房中介费签合同就收吗
租房中介费是否签合同就收，要看与中介的约定。通常情况下，中介促成租客和房东签订租赁合同后，就会收取中介费。因为中介已完成主要服务，为双方搭建了交易桥梁，促成租房交易达成。
不过，不同中介公司规定不同，收费时间和方式也有差异。有些中介会在签订合同前，先收取一定意向金，签订合同后再收取剩余中介费；也有中介会分阶段收费，比如签订合同收一部分，租客入住再收剩余部分。
在与中介打交道时，务必明确中介费收取时间、金额及方式，并在合同中注明。这样能避免后续因费用问题产生纠纷。若对中介费收取有疑问或认为不合理，可与中介协商，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径解决。
三、租房合同里中介费谁出的
租房合同中中介费的承担主体通常由双方协商确定，一般有以下几种常见情形：
第一，租客承担。在多数租房市场中，常见租客支付中介费。租客为获取中介提供的房源信息、协助看房及促成签约等服务，向中介支付一定费用，费用标准通常为一个月租金，具体比例可协商。
第二，房东承担。部分情况下，房东希望快速出租房屋，会选择自行承担中介费。通过委托中介，利用其资源和渠道推广房屋，以缩短空置时间。
第三，双方共同承担。当市场供需相对平衡，租客和房东也可能协商共同承担中介费，各自承担一定比例，具体分担比例可根据实际情况商定。
为避免纠纷，双方应在租房合同中明确中介费的承担方、金额及支付方式等内容。若未明确约定，易引发争议，必要时可通过法律途径解决。
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