买卖合同无效房屋过户怎么办？买卖合同无效但房屋已过户，可这样处理：卖方要求买方返还房屋并恢复产权，返还买方购房款及利息；有过错方赔偿对方损失，双方有过错则分担；双方先协商，协商不成任一方可起诉，由法院判决相关问题。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买卖合同无效房屋过户怎么办
若买卖合同无效但房屋已完成过户，可按以下方式处理：
第一，返还房屋。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以卖方有权要求买方返还房屋，将房屋产权恢复至过户前的状态，买方有义务配合办理房屋产权变更登记手续。
第二，返还购房款。买方已支付购房款的，卖方应将购房款返还给买方。如果购房款支付存在利息等情况，可根据双方过错程度确定是否返还利息以及返还比例。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如因合同无效导致一方为交易支出的费用、房屋增值或贬值损失等，根据过错责任进行分担。
第四，协商或诉讼。双方可先自行协商处理相关事宜，若协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效，并对房屋过户、购房款返还及损失赔偿等问题作出裁决。
二、房租买卖合同谁拿钱呢有效吗
你想问的或许是房屋买卖合同中谁支付款项以及合同是否有效。在房屋买卖合同里，通常是买方拿钱支付购房款，这是买方的主要合同义务。
关于房屋买卖合同的效力，需根据具体情况判断。有效的房屋买卖合同要满足以下条件：一是合同当事人具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等，那么合同会被认定无效。
所以，一般买方支付房款是正常流程，而合同是否有效要结合上述条件综合判定。
三、房子买卖合同可以别人代签吗
房子买卖合同可以由别人代签，但存在不同情况。
若代签人有合法有效的授权委托书，代签行为具有法律效力。授权委托书需明确委托事项、权限和期限等，代签人在授权范围内以被代理人名义签订合同，合同权利义务归被代理人。比如，房主因工作繁忙不能亲自签约，出具授权书委托他人代签，此合同有效。
若没有授权委托书，代签行为属于无权代理。无权代理签订的合同，若被代理人追认，则合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，善意相对人可要求代签人承担赔偿责任。例如，未经房主同意，他人擅自代签合同，房主事后不认可，合同无效。
若构成表见代理，即使没有授权，合同也有效。表见代理需满足相对人有理由相信行为人有代理权，如代签人持有房主身份证、房产证等重要文件，使相对人有理由相信其有代签权。
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