出让安置房和商品房的区别？出让安置房与商品房存在多方面区别。土地性质上，前者多为划拨，后者是出让。产权完整性方面，商品房更完整，出让安置房部分地区有交易限制。交易价格上，出让安置房低于商品房。房屋质量与配套上，商品房通常更好，出让安置房因地区项目而异。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、出让安置房和商品房的区别
出让安置房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：出让安置房的土地性质通常为划拨，即政府无偿提供给特定对象使用；而商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向政府支付土地出让金。
-产权完整性：商品房产权相对完整，业主拥有完全的处置权，可自由买卖、抵押、出租等。出让安置房虽也有产权，但部分地区可能对其交易有限制，如规定一定年限内不得上市交易，或交易时需补缴土地出让金等。
-交易价格：一般而言，出让安置房价格低于商品房。这是因为安置房建设有一定政策优惠，成本相对较低；而商品房开发成本包含土地出让金等多项费用，价格较高。
-房屋质量与配套：商品房在规划设计、建筑质量和配套设施方面通常更注重品质和市场需求，小区环境、物业服务等相对较好；出让安置房质量和配套则因地区和项目而异，部分可能存在配套不完善的情况。
二、商品安置房和安置房的区别
商品安置房与安置房存在一定区别：
首先，性质方面。安置房通常是因城市建设、征收拆迁等原因，为安置被拆迁人而建造的房屋，带有较强的保障性质，旨在保障被拆迁人的居住权益；商品安置房虽也是用于安置，但具有一定商品属性，在满足安置需求后，部分房源可进入市场交易。
其次，产权方面。普通安置房可能存在产权限制，比如规定一定期限内不能上市交易，有的甚至产权不完全明晰；商品安置房一般产权相对清晰，在符合相关规定和手续完备的情况下，可像普通商品房一样进行买卖、抵押等产权交易。
再者，交易条件。安置房交易受诸多政策限制，需达到规定时间、满足相关条件，经相关部门审批同意方可交易；商品安置房只要按规定完成初始登记，且无其他限制情况，交易流程与普通商品房类似，交易相对更为灵活，但也需遵守房地产市场的一般规则和规定。
三、安置房和刚需房的区别
安置房与刚需房存在多方面区别：
首先，性质不同。安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，带有补偿性质。刚需房则是满足居民基本居住需求的商品住房，是基于市场交易的普通住宅类型。
其次，产权情况有别。安置房的产权情况较为复杂，部分安置房可能在一定期限内限制上市交易，且有的可能产权不完全明晰。刚需房一般产权明晰，购买后可自由在市场流通交易。
再者，价格差异明显。安置房由于其补偿性质及建设成本等因素，价格通常相对较低。刚需房价格则受市场供需、地段、配套等多种因素影响，不同区域和楼盘价格波动较大，总体价格一般按市场行情定价。
另外，在房屋质量和配套方面，安置房主要以满足基本居住需求为主，质量和配套设施可能相对基础。刚需房因面向市场，开发商为提升竞争力，在质量把控和配套建设上往往更为用心，可能提供更完善的生活设施。
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