二手房定金怎么退还？二手房定金退还依具体情形判定：卖方原因致交易不成，应双倍返还；买方原因则无权要求退还；不可归责于双方事由，可协商，协商不成卖方无息退还。定金交付有瑕疵、合同无效或可撤销，也能主张退还。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房定金怎么退还
二手房定金退还需依据具体情形判定：
-若因卖方原因导致交易无法达成，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等，卖方构成违约。依据法律规定，卖方应双倍返还定金给买方。
-若是买方原因，如自身资金短缺、临时改变购房意愿等导致交易无法继续，买方无权要求退还定金。
-若因不可归责于买卖双方的事由，例如政策突然变动致使购房资格丧失、银行贷款政策调整无法办理贷款等，双方可协商退还定金。若协商不成，可依据公平原则，由卖方将定金无息退还给买方。
此外，若定金交付存在瑕疵，如交付的并非“定金”性质款项，而是订金、诚意金等，在没有明确约定定金性质的情况下，应当退还。同时，若合同存在无效或可撤销情形，如合同条款显失公平、存在欺诈胁迫等，也可通过法律途径主张退还定金。
二、二手房定金交了10万合理吗
二手房定金交10万是否合理需多方面判断。
从法律规定层面，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若该二手房总价较高，10万定金未超过总价百分之二十，从法律上限角度是合规的。例如总价50万以上的房屋，10万定金在法定范围内。
从市场交易惯例看，在一些房价较高、市场交易活跃地区，根据房产价值和交易习惯，10万定金可能是常见的；而在房价相对较低、交易不太活跃地区，10万定金可能超出通常水平。
再者，还需考虑买卖双方协商情况。若双方基于对房屋状况、交易风险等因素综合考量后，自愿达成10万定金的约定，且不存在欺诈、胁迫等情形，那么该约定对双方具有约束力。
总之，不能简单判定二手房交10万定金是否合理，需结合法定上限、市场情况及双方协商等因素综合分析。
三、二手房定金不退有什么办法退还
若想退还二手房定金，可从以下几方面着手：
首先，审查定金合同或相关协议。查看其中对于定金退还条件的约定，若存在因卖方原因导致合同无法继续履行的情况，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无法按时办理产权过户等，根据法律规定和合同约定，定金应予以退还。
其次，判断是否存在不可抗力因素。例如遭遇自然灾害等不可预见、不可避免且无法克服的事件，致使购房交易无法按计划进行，这种情况下要求退还定金有一定合理性。
再者，若在购房过程中，卖方存在违约行为，如擅自提高房价、拒绝配合办理手续等，买方有权要求卖方退还定金，并承担违约责任。
另外，若双方只是初步协商，尚未正式签订定金合同，且交付定金时没有明确约定定金性质，那么从公平原则出发，有争取退还定金的可能。
若与卖方协商无果，可寻求第三方调解机构介入调解，如房地产中介协会等。若调解仍无法解决，可考虑通过诉讼途径，向法院提起民事诉讼，由法院根据具体案件事实和法律规定作出公正判决。
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