房产中介和买方签什么合同？房产中介和买方常签订《房地产经纪服务合同》，明确双方在房产交易经纪服务中的权利义务。合同记载中介服务内容、费用标准及支付方式，规定违约责任，含保密条款，还约定履行期限和争议解决方式，保障双方权益、规范行为。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介和买方签什么合同
房产中介和买方通常签订《房地产经纪服务合同》。此合同具有重要意义，它明确了双方在房产交易经纪服务过程中的权利与义务。
合同中会详细记载中介的服务内容，比如提供房源信息、带领买方实地看房、协助办理产权过户等各项服务。同时，会明确服务费用的标准及支付方式，避免后续因费用问题产生纠纷。
合同还会对双方的违约责任做出规定。若中介未按约定提供服务，如虚假房源信息、未及时安排看房等，应承担相应违约责任；若买方未按约定支付费用或违反其他合同条款，也需承担违约责任。
此外，合同中一般会包含保密条款，要求中介对买方的个人信息及购房需求等予以保密。双方还会约定合同的履行期限、争议解决方式等重要内容。总之，《房地产经纪服务合同》保障了房产中介和买方在交易过程中的合法权益，规范了双方行为。
二、买房签中介合同有效吗现在
买房签中介合同通常是有效的。依据我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若买房时签订的中介合同满足上述条件，那么它就是具有法律效力的。合同双方需按照合同约定履行各自义务，享受相应权利。中介方应按合同约定提供房源信息、带看房屋、协助办理交易手续等服务；购房者则要依照合同支付中介费用。
不过，若存在以下情形，合同可能无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，在签订中介合同前，购房者要仔细审查合同条款，确保自身权益。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。
三、阜新买房跟中介怎么签合同
在阜新买房与中介签合同，可按以下步骤进行：
1. 审查中介资质：查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其合法合规经营。
2. 明确合同条款：合同应包含各方身份信息、房屋基本情况、委托事项、服务内容、佣金标准及支付方式、违约责任等。要对各项条款仔细审查，如中介的服务范围是否清晰，包括是否协助办理贷款、过户等。
3. 约定服务期限：明确中介提供服务的起止时间，避免出现服务拖延或提前终止却无明确界定的情况。
4. 确定佣金支付：明确佣金金额、支付条件和时间。例如，是在签订购房合同、办理过户手续还是房屋交付时支付。
5. 违约责任：详细规定双方违约情形及相应责任。如中介未按约定找到合适房源、泄露客户信息等应承担的责任，以及买方不支付佣金或私自跳过中介交易等的违约责任。
6. 签字盖章：合同签订时，要求中介公司加盖公章，相关经办人员签字，并索要其身份证件复印件。自己签字确认前，再次核对合同内容，确保无误后签字。
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