新房有买卖合同么现在？购买新房需签订买卖合同，它是保障买卖双方权益的重要法律文件。合同规定双方权利义务，涵盖房屋信息、价格付款等内容。签后要网签备案防一房多卖，购房者要确保合同正规合法，否则权益无保障。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、新房有买卖合同么现在
购买新房通常会有买卖合同。在房产交易中，买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。
购房者与开发商达成购房意向后，双方需签订书面的商品房买卖合同。这份合同详细规定了买卖双方的权利和义务，涵盖房屋基本信息，如位置、面积、户型等；房屋价格及付款方式；交付时间和标准；违约责任等内容。
合同签订后，一般还需进行网签备案。网签备案是将合同提交到房地产管理部门进行登记，可防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。
所以，购买新房时，一定要与开发商签订正规的买卖合同，并确保合同条款明确、合法，以维护自身权益。若未签订合同，购房者的权益将缺乏有效保障，在后续交易过程中可能面临诸多风险。
二、垂直房买卖合同有效吗
垂直房买卖合同是否有效需结合具体情况判断。一般而言，若满足以下条件，合同通常有效：
第一，合同双方具备相应的民事行为能力。即双方能理解合同内容，清楚行为后果，且精神、智力状况正常。
第二，意思表示真实。双方签订合同是出于自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如房屋产权清晰，不属于法律法规禁止交易的房屋类型，像违法建筑就不能合法交易，与之签订的买卖合同通常无效。
不过，若垂直房存在特殊性质，比如属于集体土地上的房屋且交易违反了集体土地相关管理规定，或者房屋已被司法机关查封、限制交易等，合同可能会被认定无效。
因此，判断垂直房买卖合同是否有效，要全面审查合同内容和房屋实际情况，若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士。
三、房屋买卖合同可以补吗
房屋买卖合同可以补办。补办方式因情况而异：
1. 未做预售登记前：若在购房合同未做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份合同。
2. 已做完预售登记但未办理银行按揭：在做完预售登记，未办理银行按揭前丢失合同，需在报纸上刊登合同作废声明。声明满一定期限后，携带报纸前往预售登记机关申请注销原合同，然后与开发商重新签订合同并做预售登记。
3. 已做完预售登记且办理银行按揭：做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除需按第二种情况办理相关手续外，还需与贷款银行签订变更协议，并将新合同交银行备案。
补办房屋买卖合同后，应妥善保管，可多复印几份，分别存放在不同地方，避免再次出现丢失情况。
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