房屋出租违反合同怎么办理？房屋出租出现违约情况，要按不同主体违约情形处理。出租人违约，承租人可要求其担责赔偿；承租人违约，出租人有权要求其担责。处理纠纷先协商，协商不成可申请仲裁或起诉维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋出租违反合同怎么办理
当房屋出租出现违反合同的情况，需根据不同主体的违约情形来处理：
若出租人违约，比如未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等。承租人可要求出租人承担违约责任，赔偿因违约给自己造成的损失。具体方式包括要求继续履行合同，若合同无法继续履行，可要求解除合同，并按照合同约定或法律规定，主张违约金或赔偿实际损失，损失通常包括为租赁房屋所做准备投入的费用、另行寻找房屋产生的额外费用等。
若承租人违约，例如未经许可擅自转租、拖欠租金等。出租人有权要求承租人承担违约责任，可按照合同约定收取违约金，若拖欠租金，可催告承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人有权解除合同，收回房屋。
在处理违约纠纷时，双方应先协商解决，若协商不成，可通过向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
二、房屋出租托管有什么猫腻
房屋出租托管可能存在多种猫腻，需引起警惕。
一是低价收房高价出租。部分托管公司以低于市场行情的价格与房东签订委托协议，却以较高价格出租给租客，赚取差价，这种行为可能导致房东利益受损，也容易引发租客与房东间的纠纷。
二是巧立名目收费。托管公司可能会向房东或租客收取各种不合理费用，如看房费、管理费、清洁费等，事先却不明确告知，增加额外负担。
三是挪用租金。有的托管公司将收取的租客租金挪作他用，不按时支付给房东，导致房东收租困难，甚至出现租客已付租金，房东却未收到钱，进而引发双方矛盾。
四是不履行维修责任。托管协议虽约定房屋维修义务由托管公司承担，但实际出现问题时，托管公司可能拖延或拒绝维修，影响房屋正常使用，损害房东和租客权益。
五是擅自改变房屋结构。为增加出租收益，托管公司未经房东同意擅自改动房屋结构，不仅破坏房屋原有状况，还可能带来安全隐患，房东后期可能面临恢复原状及安全责任等问题。
三、房屋出租诉讼时效多长
房屋出租纠纷的诉讼时效通常为三年。
依据我国《民法典》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。在房屋出租过程中，常见的纠纷如租金支付纠纷、房屋损坏赔偿纠纷、租赁合同解除纠纷等，一般都适用这三年的诉讼时效规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，承租人拖欠租金，自约定的租金支付期限届满，出租人知道该情况时起算诉讼时效。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
需要注意的是，在诉讼时效期间内，若存在法定的中断、中止事由，诉讼时效会相应发生变化。如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等会导致诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。
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