高凭高贷的商品房买卖合同有效吗？高凭高贷的商品房买卖合同效力需具体分析。一般若双方意思真实、不违法违规，仅高凭高贷不导致合同无效。但存在虚假意思、违法违规、损害第三人权益等情形，合同可能被认定无效，要结合案情和证据判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、高凭高贷的商品房买卖合同有效吗
高凭高贷的商品房买卖合同效力需具体情况具体分析。
一般情况下，若合同双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，仅存在高凭高贷情况，合同本身并不当然无效。高凭高贷是指在购房贷款时，提高房产评估价值以获得更多贷款额度。这种行为可能涉及违反贷款合同约定，但不直接导致商品房买卖合同无效。
然而，若存在以下情形，合同可能被认定无效。其一，双方以虚假的意思表示签订合同，比如为套取银行贷款，恶意串通故意抬高房价签订合同，此时合同无效。其二，若高凭高贷行为违反了法律、行政法规的效力性强制性规定，如通过欺诈手段骗取贷款，损害国家利益，合同也会被认定无效。其三，若高凭高贷损害了第三人合法权益，第三人有权请求法院认定合同无效。
总之，不能一概而论地认定高凭高贷的商品房买卖合同有效或无效，要结合具体案情及证据判断。
二、自建房买卖合同有效吗多少年有效
自建房买卖合同是否有效，要视具体情况而定。
若自建房是合法建造，建房者拥有合法产权，且交易双方具备民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该买卖合同一般有效。这种有效不存在固定期限，自合同成立时生效，除非出现法定或约定的无效、可撤销情形。
但在一些情况下，合同可能无效。比如，农村自建房卖给非本集体经济组织成员，由于宅基地具有福利性质，是供本集体经济组织成员使用的，此类交易违反了相关规定，合同通常被认定无效。另外，自建房属于违章建筑，没有合法产权，无法办理产权过户登记，其买卖合同也会被认定无效。
总之，自建房买卖合同的效力要结合房屋产权情况、交易主体等因素判断，不存在固定的有效年限。一旦合同被认定无效，交易双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失。
三、三方同意的房屋买卖合同能转让吗
三方同意的房屋买卖合同通常可以转让，但要结合具体情况分析。
若合同本身无禁止转让的约定，且三方达成一致意见，那么转让具有可行性。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同，此处的转让可视作合同主体的变更，经三方同意，相当于对合同主体变更达成一致。
然而，还需考虑其他因素。如果房屋存在特殊性质，如经济适用房等，可能有相关政策限制其转让，即便三方同意，也可能因违反政策而无法转让。另外，若合同转让影响到第三人利益，比如存在抵押、查封等情况，转让行为可能会面临法律障碍。
转让房屋买卖合同还需按照法定程序进行。一般要签订书面的转让协议，明确各方权利义务，办理相关的登记手续，以确保转让的合法性和有效性。若未按法定程序操作，可能导致转让行为不被法律认可。
总之，三方同意是转让的重要前提，但需综合考虑合同约定、房屋性质、法定程序等因素。
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