擅自将共有房屋出租合同有效吗？擅自出租共有房屋，按份共有需三分之二以上同意或其他共有人追认合同有效；共同共有需全体同意，第三人善意取得时合同有效，否则效力待定，不追认则对其他共有人不生效，擅自出租者可能担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、擅自将共有房屋出租合同有效吗
擅自将共有房屋出租，合同效力需分情况判断。
若共有房屋为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，或者虽未达三分之二份额，但其他按份共有人追认出租行为，那么出租合同有效。因为在此种情况下，出租行为得到了足够份额共有人的认可或事后追认，符合民事法律行为的有效要件。
若是共同共有房屋，需全体共同共有人同意出租合同才有效。除非第三人构成善意取得，即第三人不知道也不应当知道房屋为共同共有且无处分权的情况，以合理价格承租并实际占有使用房屋，此时为保护善意第三人的利益，出租合同有效。若未经全体共同共有人同意且第三人不构成善意取得，那么出租合同效力待定。若其他共有人不追认，合同对其他共有人不产生法律效力，擅自出租的共有人可能需向第三人承担违约责任。
二、擅自处分共有房产可以请求对方赔偿吗
在擅自处分共有房产的情况下，通常是可以请求对方赔偿的。
从法律层面分析，共有房产的处分需遵循一定规则。按份共有人处分共有房产时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意；共同共有人处分共有房产，则需经全体共同共有人同意。若一方擅自处分共有房产，这种行为构成对其他共有人共有权的侵犯。
具体而言，若擅自处分行为给其他共有人造成损失，受损的共有人有权要求擅自处分方承担赔偿责任。比如，擅自处分导致房产被低价出售，使其他共有人本应获得的房产价值减少，这部分减少的价值就是损失，受损方可以据此要求赔偿。
另外，若第三人善意取得该房产，其他共有人虽不能追回房产，但仍可向擅自处分方主张赔偿。赔偿范围一般包括因房产被处分而遭受的直接经济损失，以及可能产生的合理间接损失。总之，在符合法定情形下，共有人可依法请求擅自处分方赔偿。
三、擅自出售共有房屋怎么处理
擅自出售共有房屋的处理方式，需根据不同情况分析：
一是若其他共有人事后追认该出售行为，则该买卖行为有效。因为经追认后，擅自出售行为在法律上被视为得到全体共有人的同意，符合共有财产处分的规定。
二是若其他共有人不追认，且房屋尚未办理过户登记。此时，购买人若为善意，即不知道且不应当知道出售人是擅自出售，且支付了合理对价，那么购买人可依据善意取得制度取得房屋所有权，其他共有人只能向擅自出售的共有人主张赔偿损失；若购买人非善意，则买卖行为无效，其他共有人可要求返还房屋。
三是若房屋已办理过户登记，购买人构成善意取得的，取得房屋所有权，其他共有人向擅自出售者索赔；若不构成善意取得，可请求确认买卖合同无效，并要求恢复房屋登记至共有状态，同时可要求擅自出售者承担相应赔偿责任。
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