租房合同中介费怎么描述？租房合同中中介费条款可这样描述：明确中介服务内容，写明中介费金额及计算基数，确定支付主体和支付时间，规定未按约定支付的违约责任，还给出了示例条款供参考。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房合同中介费怎么描述
在租房合同中，中介费条款可按以下方式描述：
1. 明确中介服务内容：详细说明中介方为租赁双方提供的具体服务，如寻找合适房源、协助双方沟通、促成租赁合同签订、协助办理入住手续等。
2. 中介费金额：清晰写明中介费的具体数额，若以百分比计算，应明确计算基数是月租金、年租金还是其他标准。例如，“本合同签订后，租赁双方应向中介方支付相当于一个月租金的中介费，即人民币[X]元”。
3. 支付主体：明确是由出租方、承租方单独承担，还是双方按一定比例分担。如“中介费由承租方承担”或“中介费由出租方和承租方各承担 50%”。
4. 支付时间：规定支付中介费的时间节点，如“本合同签订当日，支付全部中介费”。
5. 违约责任：若一方未按约定支付中介费，需承担相应违约责任，可写明违约方应支付的违约金数额或计算方式。
示例条款：“中介方为租赁双方提供房源信息、促成租赁合同签订等服务。本合同签订后，承租方应向中介方支付相当于一个月租金的中介费，即人民币[X]元。支付时间为本合同签订当日。若承租方未按约定支付中介费，应按未支付金额的[X%]向中介方支付违约金。”
二、房产中介会签阴阳合同吗
房产中介有可能会签阴阳合同，但并非所有中介都会这么做。阴阳合同指的是在交易中签订两份不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同用于向有关部门备案登记等，通常会故意压低交易价格以达到少交税等目的；对内的合同则是双方实际履行的合同。
部分不良中介为了促成交易、谋取利益，会诱导买卖双方签订阴阳合同。这样做存在诸多法律风险。对于买卖双方而言，可能面临合同被认定无效的法律后果，导致交易无法顺利进行，而且一旦产生纠纷，双方的权益都难以得到有效保障。
从法律角度看，签订阴阳合同属于违法行为。若被查实，交易双方和中介都可能面临行政处罚，情节严重的还可能要承担刑事责任。正规、专业的房产中介会遵守法律法规，不会参与签订阴阳合同。而对于购房者和卖房者来说，要提高法律意识，拒绝签订阴阳合同，以维护自身合法权益和市场交易秩序。
三、小中介签住房合同合法吗
小中介签订住房合同是否合法，需从多方面判断。
若小中介具备合法经营资质，持有营业执照，且在房地产中介服务领域按规定进行备案，那么其在业务范围内签订住房合同是合法的。这意味着中介遵循了市场准入规则，有开展相关业务的资格。
合同内容也至关重要。住房合同需符合法律法规要求，条款应公平、合理，明确双方权利义务，不得存在欺诈、胁迫、显失公平等情形。若合同约定违反法律强制性规定，如逃避税费、侵犯他人合法权益等，合同可能被认定无效。
小中介在签订合同过程中，要遵守诚实信用原则。如实告知客户房屋真实情况，包括房屋产权、质量、使用限制等信息。若故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，即便合同形式合法，也可能因欺诈行为导致合同可撤销。
总之，小中介签订住房合同不一定不合法，关键看其是否有合法资质、合同内容是否合法合规以及签约过程是否诚信。
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