物业改变停车收费合法吗？物业改变停车收费是否合法要具体判断。需先看物业服务合同约定，不能擅自改；还要遵循法规，提前公示。小区停车收费分土地使用费和管理费，后者有合理因素且经合法程序或可改，不合法可协商等解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、物业改变停车收费合法吗
物业改变停车收费是否合法，需依据具体情况判断。
若物业要改变停车收费，首先要看物业服务合同。若合同中明确约定了停车收费标准及调整方式，物业需按合同约定执行。若未经业主同意擅自改变收费标准，属于违约行为，不合法。
其次，要遵循相关法律法规。根据规定，物业调整停车收费应提前公示，向业主详细说明调整原因、幅度等信息。若未进行公示就改变收费，程序不合法。
另外，小区停车收费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。对于土地使用费的收费，归全体业主所有，物业无权私自改变收费。而管理费的收取，若物业能证明成本增加等合理因素，且经过合法程序，如召开业主大会并获得多数业主同意，改变收费可能合法。
若业主认为物业改变停车收费不合法，可通过与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式解决。
二、物业不放货架上合法吗
物业不让放货架是否合法，需分情况判断。
若货架放置影响公共安全，比如堵塞消防通道、妨碍紧急疏散等，物业禁止放置是合法且必要的。依据《中华人民共和国消防法》等相关法规，保障公共区域的消防安全是物业的职责。这种情况下，物业为维护全体业主的生命和财产安全，有权制止可能带来安全隐患的货架放置行为。
若货架放置影响小区环境卫生或整体美观，物业也有合理理由禁止。小区的公共环境属于全体业主，物业有义务维护其整洁和有序。比如货架随意摆放导致垃圾堆积、破坏小区整体布局等，物业进行管理符合相关物业管理规定。
但如果货架放置在业主私人空间，且不违反法律法规、小区管理规约以及不影响他人权益，物业不让放则不合法。业主对其合法拥有的私人空间享有合理使用的权利，物业无权随意干涉。
若遇到此类纠纷，业主可先与物业沟通协商，若协商不成，可向业主委员会反映或通过法律途径解决。
三、怎么投诉物业停电停水
投诉物业停电停水可按以下途径进行：
1. 向物业反馈：第一时间与物业沟通，明确指出其停电停水行为无合法依据，要求立即恢复水电供应，并以书面形式记录诉求及物业回复。
2. 向业主委员会反映：若与物业沟通无果，向业主委员会反映情况，由其代表业主与物业协商，要求物业解决问题并给出合理解释。
3. 向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门或物业管理协会投诉，提交详细的投诉材料，如与物业沟通记录、停电停水造成影响的证据等。相关部门会根据情况对物业进行调查和处理。
4. 通过法律途径维权：若物业停电停水给业主造成损失，业主可保留好相关证据，如水电费缴费记录、因停水停电导致的财物损坏照片等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应赔偿责任。
投诉时要保持冷静，通过合法合理途径解决问题，维护自身权益。
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