怎么知道房子是否满五唯一？确定房子是否满五唯一有方法。判断满五，不同类型房产依据不同，如商品房看契税票或房产证日期，已购公房有三个参考时间等；判断唯一，指业主省内仅这一套房，可到房管局等查询确认。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么知道房子是否满五唯一
要确定房子是否满五唯一，可通过以下方法：
1.**判断满五**：
商品房与经济适用房，以契税票填发日期或房产证登记日期为准，哪个在前按哪个计算。可查看契税发票或房产证获取相关时间信息。
已购公房，有三个时间可参考，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，同样按孰先原则判断。收据需有财政部门公章。
继承的房产，以被继承人获得产权时间为准，可通过查询原房产证来确定。
赠与的房产，直系亲属间赠与以老房产证时间计算；非直系亲属，按新房产证计算。
2.**判断唯一**：指业主在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。可让业主携带身份证、房产证到当地房管局或不动产登记中心，申请查询名下房屋信息，获取房屋查询证明以确认是否唯一。
二、南京房产满五唯一如何认定
在南京，满五唯一是指个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房。具体认定方式如下：
满五认定
1.商品房、经济适用房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则确定。
2.已购公房：有三个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，选择最早的来认定满五。
3.继承的房产：以被继承人获得产权时间为准。
4.赠与的房产：直系亲属之间赠与的，以原房产证为准计算；非直系亲属的，按照商品房、经济适用房的认定方式。
5.夫妻更名的房产：以更名前的日期界定。
唯一认定
唯一指的是家庭（夫妻双方及未成年子女）在南京市范围内登记在房产局系统里的只有这一套住房。可以通过南京市不动产登记部门查询家庭成员名下住房登记情况来确定是否为唯一住房。满足满五唯一条件的房屋在二手房交易时可免征个人所得税。
三、农村平房影响满五唯一吗
农村平房一般不影响满五唯一判定。满五唯一通常用于二手商品房交易税收政策中，满五指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。
农村平房的土地性质多为集体土地，和商品房所在的国有土地不同。农村平房一般没有在房产登记系统中与国有土地上的商品房统一登记。也就是说，在判断国有土地上的商品房是否为唯一住房时，农村平房通常不计入考量范围。
所以，农村平房不会影响城市里商品房满五唯一的认定。不过，各地房产政策存在差异，具体情况还需咨询当地不动产登记部门和税务部门，以获取准确信息。
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