房主违约不改合同怎么办？房主违约且拒改合同可这样做：查看合同违约条款，据其要求房主担责；再次协商，书面沟通并可找第三方调解；若协商调解无用，收集证据诉讼要求履约或担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房主违约不改合同怎么办
如果房主违约且拒绝更改合同，你可以采取以下措施：
1. 查看合同条款：仔细审查合同中关于违约的约定，例如是否有违约方应承担的责任，如违约金的规定等。若合同明确规定了房主违约的责任，你可以依据此要求房主承担相应的责任。
2. 协商解决：尝试再次与房主沟通，以书面形式（如信件、短信或邮件等，留存相关记录）向其表明违约行为的不当之处以及可能产生的法律后果，要求其按照约定更改合同。同时，也可以寻找中立的第三方进行调解，如双方都信任的朋友、亲戚或者居委会等基层组织。
3. 寻求法律帮助：如果协商和调解都没有效果，你可以收集相关证据，如合同文本、双方沟通的记录等，向法院提起诉讼，要求房主履行合同约定的更改合同义务或者承担违约责任。
二、房主违约不改合同合法吗
在房屋租赁或者买卖合同等情形下，如果房主违约且拒绝修改合同，这种行为通常是不合法的。
如果是房屋租赁合同，当双方已经达成合意并签订合同后，合同就具有法律效力。房主如果违反合同约定，比如未按照约定提供符合条件的房屋、提前解约等，都属于违约行为。租客有权依据合同追究房主的违约责任。如果房主拒绝修改合同来纠正违约行为，租客可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。
在房屋买卖合同中也是如此。房主若违背合同条款，像逾期交房、隐瞒房屋重大瑕疵等，这是违约。而合同是对双方权利义务的确定，房主不能无故拒绝修改合同以掩盖其违约行为。总之，房主违约不改合同是违反契约精神和相关法律规定的行为。
三、房主死了房子归谁
当房主死亡后，房子的归属需根据不同情况确定：
一是若房主生前立有有效遗嘱。在这种情况下，房子将按照遗嘱的内容进行分配，由遗嘱中指定的继承人继承该房屋。遗嘱继承体现了房主对自己财产的处分意愿。
二是若房主生前未立遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额均等。在没有第一顺序继承人继承时，由第二顺序继承人继承，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
此外，若存在遗赠扶养协议，且协议合法有效，那么按照协议执行，履行了扶养义务的受遗赠人有权获得该房屋。
总之，房主死亡后房子的归属要综合考虑遗嘱、遗赠扶养协议以及法定继承等多种因素，以确定最终的房屋继承人。
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