房子出租下水堵了谁负责？房屋出租后下水道堵塞责任认定依具体情况而定。承租人使用不当致堵塞，需承担疏通责任及费用；房屋质量问题或自然老化等非承租人原因导致的，通常出租人负责；合同有明确约定则按约定执行，要综合因素依事实法律确定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房子出租下水堵了谁负责
房屋出租后下水道堵塞的责任认定，需依据具体情况判断：
若因承租人使用不当，如随意丢弃杂物导致堵塞，那么承租人应承担疏通责任及相关费用。这是因为承租人在租赁期间对房屋负有合理使用和妥善保管的义务，因其自身行为造成的问题，理应由其负责解决。
若是房屋本身存在质量问题或下水道自然老化等不可归责于承租人的原因导致堵塞，通常由出租人承担责任。出租人作为房屋的所有权人，有义务保证出租房屋及其附属设施在租赁期间处于正常使用状态。
若租赁合同中对下水道堵塞责任有明确约定，则按照合同约定执行。合同是双方意思自治的体现，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，双方应依约履行。总之，下水道堵塞责任需综合多方面因素，依据事实和法律来确定。
二、出租的房子漏水了是谁的责任
出租房屋漏水责任的认定，需根据具体情况判断：
首先，若因房屋本身质量问题导致漏水，如建筑施工缺陷、防水层自然老化等，在没有特别约定时，一般由房东承担责任。因为房东作为房屋的所有人，有义务保证出租房屋符合正常使用的状态。
其次，若漏水是租客使用不当造成的，比如租客私自改变房屋结构、用水后未及时关闭水龙头等原因引发漏水，那么责任应由租客承担。租客在租赁期间有合理使用房屋的义务，因自身过错导致房屋损坏应负责修复或赔偿。
再者，如果是第三人的行为导致房屋漏水，比如楼上邻居家水管破裂影响到出租房，那么应由第三人承担责任。
另外，若租赁合同中有关于房屋维修责任的明确约定，则按照合同约定执行。在处理这类问题时，双方应及时沟通协商，明确责任归属，若协商不成，可通过法律途径解决，如申请调解或提起诉讼。
三、房屋出租期间漏水淹了楼下谁负责
房屋出租期间漏水淹了楼下，责任认定需依据具体情况：
首先，若因房屋本身质量问题，如建筑施工缺陷导致的漏水，在没有特殊约定时，一般由房东承担责任。因为房东作为房屋所有权人，有义务保证房屋符合正常使用的质量要求。
其次，若漏水是租客使用不当造成，比如租客忘关水龙头、破坏防水设施等，则租客需承担赔偿责任。租客在租赁期间对房屋有合理使用和妥善保管的义务。
再者，若漏水是由于老化、自然损耗等原因，且房东未及时履行维修义务，房东可能担责；若房东已尽维修通知义务，租客拒绝配合维修导致损害扩大，租客对扩大部分负责。
实际处理时，各方应先积极协商，明确责任归属。协商不成，受损方可以收集证据，如现场照片、维修记录、物业证明等，通过诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。
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