父亲的房产过户到儿子名下需要什么手续？父亲将房产过户到儿子名下常见有买卖、赠与、继承三种方式。买卖过户要签合同、交材料、缴税；赠与过户需签协议、办公证、缴费办变更；继承过户要先确定有无遗嘱，继承人办继承公证后前往不动产登记中心办理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、父亲的房产过户到儿子名下需要什么手续
父亲将房产过户到儿子名下，常见有三种方式，手续各有不同：
-买卖过户：双方需签订房屋买卖合同，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后共同前往不动产登记中心，提交身份证、房产证、买卖合同等材料。经审核后，按规定缴纳契税、增值税等相关税费，完成过户登记，领取新的房产证。
-赠与过户：先由父亲与儿子签订赠与协议，表明赠与意愿及相关事项。接着办理赠与公证，增强协议法律效力。随后携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记中心申请过户，缴纳契税等费用后，办理产权变更登记。
-继承过户：若父亲已去世，儿子通过继承方式过户房产。首先要确定父亲有无遗嘱，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。所有继承人需到公证处办理继承公证，确定各自份额。继承人持身份证、房产证、继承公证书等前往不动产登记中心办理过户手续。
二、父母子女买卖过户房价如何定
父母子女间买卖过户房价的确定，需遵循一定规则。
从市场角度看，理论上应参考同地段、同类型房屋的市场交易价格。可通过查询当地房地产中介机构的成交数据、房产交易平台信息等，了解近期类似房屋成交均价，以此作为定价基础。这能保证价格在市场合理区间内，避免因价格不合理引发税务等部门的质疑。
同时，定价也可由双方协商确定。鉴于父母子女的特殊关系，交易价格可能基于亲情等因素不同于市场价格。不过，若价格明显低于市场正常水平，在办理过户时可能面临一些问题。税务部门为防止偷逃税费，可能会对交易价格进行评估。若评估认定价格过低且无合理理由，可能会按照评估价格征收相关税费。
所以，父母子女在确定买卖过户房价时，既要考虑亲情因素及双方意愿，也要兼顾市场价格情况，确保定价合理合法，顺利完成过户手续。
三、父母转房给子女需要过户费吗
父母转房给子女是否需要过户费，要视具体的过户方式而定。
若采用买卖方式过户，一般是需要缴纳过户费的。这些费用包含契税、增值税、个人所得税等。契税通常按房屋面积及购房者名下房产情况等因素，按一定比例征收；增值税根据房屋是否满一定年限等条件确定是否征收及征收比例；个人所得税也有相应的征收规则。
若通过赠与方式过户，需缴纳契税，通常为房屋评估价的一定比例。此外可能还涉及一些公证费等费用。不过，直系亲属间的赠与在一定程度上能减免部分税费。
而通过继承方式过户，在法定继承的情况下，办理过户时通常无需缴纳契税等过户费用，但可能涉及一些办理手续的工本费等。
总之，父母转房给子女不同过户方式对应不同的费用情况，具体可向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询了解，以便准确掌握并按规定办理相关手续。
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