建房合同无效怎么判？建房合同无效判决要依据法律和案件事实。处理方式包括返还财产，能拆除就恢复原状；不能返还则折价补偿；有过错需赔偿损失，双方有错按比例担责；存在违法获利收缴非法所得，法院会综合考量做公平判决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、建房合同无效怎么判
建房合同无效的判决需依据具体法律规定和案件事实。通常会按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。如果建房过程中一方支付了款项，另一方应返还相应款项；若已完成部分建设，能拆除返还的，应恢复原状。
其次，折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。比如建房材料已用于房屋建设无法返还，可按市场价格对使用的材料及人工等进行折价补偿。
再者，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若发包方明知承包方无资质仍签订合同，双方均有过错，需按过错比例分担损失，如因合同无效导致的工期延误损失等。
最后，收缴非法所得。若存在违法违规获利情况，法院可依法收缴当事人的非法所得。
法院会根据合同无效的原因、双方过错程度、财产状况等因素综合考量，作出公平合理的判决。
二、合同无效要退款么吗
合同无效通常需要退款。依据法律规定，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
若一方在合同履行中收取了对方的款项，合同无效时就应将款项退还。比如在买卖合同中，卖方收取了买方的货款，后合同被确认无效，卖方需把货款退还给买方。若所交付的财产是特定物且无法返还，或者返还成本过高、无实际意义，接受财产的一方应按照财产的价值给予对方相应的补偿。
此外，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，该方除退款外，还需赔偿对方因信赖合同有效而遭受的损失，像为履行合同支出的费用等。所以，合同无效一般要退款，同时可能涉及其他赔偿责任。
三、格式合同一定无效吗
格式合同并非一定无效。格式合同是当事人为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。判断格式合同的效力，需依据相关法律规定。
若格式合同存在《民法典》规定的无效情形，则合同无效。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
另外，若格式条款免除提供格式条款一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利，该条款无效。例如一些商家在合同中规定“商品一经售出，概不退换”，不合理地排除了消费者退换商品的主要权利，这样的条款是无效的。
不过，若格式合同不存在上述法定无效情形，且是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同就是有效的。所以，格式合同不一定无效，需根据具体情况判断其效力。
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