找中介租商铺要签什么合同？找中介租商铺一般签两类合同。与中介签居间合同，明确双方权利义务，规定服务内容、费用等；与房东签商铺租赁合同，确定租赁关系，涵盖位置、租金等信息及特殊情况处理方式。签前需审查条款。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、找中介租商铺要签什么合同
找中介租商铺通常要签两类合同。
一是与中介签订的居间合同。此合同旨在明确中介与租客之间的权利和义务。中介的主要义务是向租客报告订立租赁合同的机会，或为订立合同提供媒介服务。租客的主要义务是在中介促成合同成立后，按照约定支付报酬。合同中会详细规定中介服务的内容、费用标准、支付方式以及违约责任等条款。
二是与房东签订的商铺租赁合同。该合同是确立租客与房东租赁关系的关键文件。合同应明确商铺的具体位置、面积、用途等基本信息；租赁期限、租金金额及支付方式、押金退还条件；还需对房屋的维修责任、装修约定、是否允许转租等事项进行约定。同时，要明确双方在租赁期间如遇到拆迁、不可抗力等特殊情况的处理方式以及违约责任等，以保障双方的合法权益。
签订这两类合同前，要仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
二、中介长租合同到期延期多久
中介长租合同到期后的延期时长，取决于双方的约定。
若在原合同中有关于续租的明确条款，规定了自动延期的时长，比如自动续租一年，则按合同约定执行。若合同没有此类自动延期约定，那么是否延期及延期多久，需由租客和中介（或房东）协商确定。双方可以达成口头或书面协议，重新约定一个新的租赁期限，这个期限可长可短，短至一个月，长至数年，完全基于双方意愿。
若一方希望延期，另一方不同意，且到期后租客继续使用房屋，中介（或房东）也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在此情况下，双方都有权随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。
三、中介和租客签合同吗有效吗
中介和租客签订的合同是否有效，需依据具体情形判断。
若中介有房东的合法授权，持有委托书等相关证明，代表房东与租客签订租赁合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，且双方意思表示真实，那么该合同有效。双方应按合同约定履行各自义务。
若中介无房东授权，擅自以自己名义与租客签合同，此合同效力待定。若事后房东追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介可能需向租客承担违约责任。
另外，合同内容也至关重要。若合同条款存在违反法律法规的情况，如违反租房相关的价格管制、安全规定等，合同可能被认定无效。同时，若合同是在一方受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下签订，受损害方有权请求撤销合同。
所以，中介和租客签订的合同是否有效，要结合授权情况、合同内容、签订过程等多方面因素综合判定。
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