遇到一房二卖时买房人应如何处理？遇到一房二卖，买房人可按五步处理：一是与卖方沟通协商，争取达成新协议；二是收集购房相关证据；三是申请财产保全，防止卖方转移财产；四是追究卖方违约责任；五是协商不成可起诉，要求继续履行或解除合同并获赔偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、遇到一房二卖时买房人应如何处理
遇到一房二卖情况，买房人可按以下方式处理：
第一，沟通协商。发现一房二卖后，买房人应立即与卖方沟通，要求其履行合同，交付房屋并办理产权过户。若卖方愿意解决问题，双方可达成新协议，明确违约责任和履行期限。
第二，收集证据。买房人要收集购房合同、付款凭证、聊天记录、房屋相关资料等证据，证明自己的购房事实和损失情况，为后续维权做准备。
第三，申请财产保全。为防止卖方转移房屋或其他财产，买房人可向法院申请财产保全，查封该房屋，确保在胜诉后能够顺利执行。
第四，追究违约责任。若卖方明确表示不履行合同或无法履行，买房人可依据合同约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
第五，提起诉讼。若协商不成，买房人可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若房屋已过户给他人，导致合同无法履行，买房人可要求解除合同，返还已付购房款及利息，并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、一方婚前购买房屋离婚房产如何分割
一方婚前购买房屋，离婚时房产分割需分情况讨论。
若一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房屋属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在支付首付方名下。司法实践中，该房屋通常认定为首付支付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋产权的一方需对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。补偿金额的计算方式较为复杂，一般要考虑共同还贷的数额、房屋的增值情况等因素。
若婚前购房，产权登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，通常按照双方的出资比例、婚姻持续时间、贡献大小等因素进行分割，不一定是平均分配。
若一方婚前购房，婚后加了另一方名字，也属于夫妻共同财产。在分割时，法院会综合考虑双方对房产的贡献等情况来确定分割比例。
三、婚前男方全款买房共同财产如何分割
一般情况下，婚前男方全款买房，该房产属于男方的婚前个人财产，离婚时不参与共同财产分割。不过，存在特殊情形。
若男方在房产证上加上女方名字，这种行为视为男方对女方的赠与，该房产转变为夫妻共同财产。离婚分割时，会考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素。比如双方结婚时间较短，女方对购房未出资，法院可能会适当少分女方份额。
若双方在婚后有对房屋进行共同装修、还贷等行为，对于装修增值部分以及共同还贷及对应增值部分，女方有权要求分割。装修部分可根据装修花费及折旧情况进行补偿；共同还贷部分，离婚时男方需补偿女方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
若双方有关于该房产的书面约定，明确其为夫妻共同财产或约定了具体的分割方式，应按照约定处理。
以上是关于遇到一房二卖时买房人应如何处理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
