签了认购协议书后买房定金能退吗？签认购协议书后买房定金能否退还分情况：购房者自身原因不想买，开发商可不退；开发商问题致无法签约，应双倍返还；不可归责双方事由，可退；协议有约定则按约定。纠纷先协商，不成可走法律途径。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、签了认购协议书后买房定金能退吗
签了认购协议书后买房定金能否退还，需分情况来看：
-若因购房者自身原因不想买房，比如在签订认购协议书后单方面改变主意，不履行后续签订购房合同等义务，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
-若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋另售他人、所售房屋存在抵押等权利瑕疵情况，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。
-若因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立的，比如因政策调整，购房者不再具备购房资格，这种情况下，购房者可以要求退还定金。
-若认购协议书中对于定金退还事宜有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照协议约定处理。
购房者遇到定金退还纠纷时，应先与开发商协商，若协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己合法权益。
二、签了认购协议书买房定金可以退吗
签了认购协议书后买房定金能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，比如改变购房计划等，这种情况下定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。因为认购协议书是具有法律效力的，购房者签订后应遵守约定。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋抵押、一房二卖等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现，其应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。此时双方都无过错，定金应予以返还。
签认购协议书后定金能否退还取决于责任归属，购房者遇到问题可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、亲朋好友共同出资买房需要注意什么问题
亲朋好友共同出资买房需注意多方面问题：
1.明确出资比例：确定各出资人实际出资金额和所占产权比例，这关系到未来房产权益分配，建议以书面形式明确，如签订出资协议，避免日后因出资情况不明产生纠纷。
2.商定房产登记：决定房产是登记在一人名下还是多人名下。若登记在一人名下，其他出资人权益需通过协议保障；多人名下则要明确各自份额，可按份共有或共同共有。按份共有需明确具体份额，共同共有不分份额，通常适用于关系亲密的人。
3.确定使用管理：提前商定房屋使用方式，如自住、出租等。若出租，要明确租金分配方式；自住则需确定居住规则和顺序。同时，确定房屋管理维护责任和费用分担方式。
4.制定退出机制：考虑可能出现的出资人退出情况，如转让份额、分割房产等，提前约定退出条件、方式和价格计算方法，避免有人中途退出时引发矛盾。
5.保存出资凭证：出资过程中，注意保存银行转账记录、购房合同等相关凭证，以证明出资事实，保障自身合法权益。
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