买房认购协议交了的定金可以退吗？买房认购协议定金能否退还视情况而定。因购房者自身原因不想买，定金不退还；因开发商原因无法签合同，购房者可要求双倍返还；因不可归责双方的事由致合同无法订立，定金应退还，协商不成可走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房认购协议交了的定金可以退吗
买房认购协议中交的定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，比如主观改变购房意愿，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金的作用就是约束双方按协议履行，购房者违约时，定金作为违约赔偿归开发商。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商将房屋另售他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使协议无法履行，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，使得合同无法订立，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应退还购房者。
总之，定金能否退还取决于责任归属。购房者遇到问题，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。
二、买房子签了合同交了定金不想买了怎么办
签购房合同并交付定金后不想买，需依据法律规定和合同约定处理。
从法律层面，定金具有担保性质。根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。因此，若因自身原因不想买，定金通常无法退还。
若想减少损失，可尝试以下途径。一是与卖方协商，说明自身情况，看能否协商一致解除合同并退还部分或全部定金。若卖方通情达理，考虑到后续还可将房屋出售，可能会同意退还。二是查看合同条款，看是否存在卖方违约或合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形。若有，可要求解除合同并要求卖方退还定金。比如，卖方隐瞒房屋重大质量问题等。但需有充分证据证明卖方违约或合同存在可撤销情形，否则难以得到法律支持。
三、农村宅基地被占,买房可以起诉吗
农村宅基地被占，买房行为本身与宅基地被占问题通常无直接关联，但当事人可就宅基地被占事宜提起诉讼。
若要起诉，需满足起诉的法定条件。原告应是与本案有直接利害关系的公民，即宅基地的合法使用权人。要有明确的被告，也就是实施占用行为的人。同时要有具体的诉讼请求和事实、理由，比如明确要求被告停止侵占、恢复原状等诉求，并清晰说明宅基地被占的经过。
在证据方面，要收集能证明自己对宅基地拥有合法权益的文件，像宅基地使用证等；还要有宅基地被占的相关证据，如现场照片、证人证言等。
起诉时需向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据。法院受理后，会依据事实和法律进行审理。若经审理认定被告确实构成侵权，法院会依法判决被告承担相应责任。
所以，不是基于买房起诉，而是以宅基地合法使用权人的身份，就宅基地被占问题提起侵权之诉来维护自身权益。
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