直系亲属房产过户怎么办理？直系亲属房产过户有赠与、买卖和继承三种方式。赠与要签合同、办公证，带材料缴税办过户；买卖签合同后提申请、交资料、缴税办产权变更；继承先确定继承关系并公证，带材料办过户，一般只需少量登记费。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、直系亲属房产过户怎么办理
直系亲属房产过户主要有三种方式：赠与、买卖和继承。
赠与过户：先签订赠与合同，明确双方权利义务。之后办理赠与公证，证明赠与行为真实性、合法性。接着双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料，前往不动产登记机构申请办理过户登记，按规定缴纳相关税费，如契税等，完成手续后领取新房产证。
买卖过户：双方签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式、交房时间等条款。然后共同到不动产登记机构提出过户申请，并提交身份证、房产证、买卖合同等资料。依规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，经审核通过后办理产权变更登记，领取新证。
继承过户：被继承人去世后，继承人需先确定继承关系，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。之后进行继承权公证，确定继承人资格。继承人携带身份证、房产证、继承权公证书等材料，前往不动产登记机构办理过户，通常只需缴纳少量登记费即可完成过户。
二、直系亲属房产过户合算吗
直系亲属房产过户是否合算，需综合多方面考量。
从税收角度看，有不同情形。若采用赠与方式，一般需缴纳契税，通常为房产评估价的一定比例。受赠人后续若要出售该房产，可能面临个人所得税缴纳问题，尤其在不符合满五唯一条件时。若选择买卖过户，需根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。如房屋满足一定年限，可能减免增值税，满五唯一还可免个人所得税。
从流程简便程度讲，赠与相对简单，手续相对少些；买卖过户则需按正常交易流程进行，涉及房产评估、资金监管等环节，手续更复杂。
从法律风险看，赠与后赠与人一般不能随意撤销，除非受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形；买卖过户完成产权变更登记后，通常也具有较强法律效力。
因此，直系亲属房产过户是否合算，要结合房屋实际情况、双方需求及后续打算等综合判断，必要时可咨询税务、房产管理部门或专业律师，以选择最优方案。
三、只签协议没过户房屋买卖归谁
一般而言，仅签订房屋买卖协议但未办理过户手续，房屋的所有权在法律上仍归原房主。
虽然房屋买卖协议依法成立即具有法律效力，双方应按约定履行各自义务。但根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，房屋过户登记是房屋所有权转移的法定要件。
不过，这种情况下也存在特殊情形。若买方已依约支付全部或大部分房款，并实际占有使用房屋，且对未办理过户不存在过错，那么买方的权益会受到一定程度保护。比如，当原房主擅自处分房屋导致买方权益受损时，买方有权依据买卖协议要求原房主承担违约责任，赔偿相应损失。
总之，仅签协议未过户，房屋所有权原则上归原房主，但买方可依据协议主张相应权利。
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