底商打通违法吗合同无效？底商打通是否违法及合同是否无效要分情况判断。擅自打通未经审批属违法，会破坏房屋安全，相关部门可责令改正、罚款等。合同含违法打通条款可能无效，但部分无效不必然致整体无效，需结合具体情况确定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、底商打通违法吗合同无效
底商打通是否违法及合同是否无效需分情况判断。
若未经相关部门审批，擅自打通底商，属于违法行为。因为房屋的结构设计是经过专业考量的，随意打通可能破坏建筑主体结构和承重结构，影响房屋安全，违反了《建设工程质量管理条例》等相关法规。相关部门有权责令改正，并处以罚款，严重的还可能要求恢复原状。
关于合同效力，若合同约定的内容包含违法打通底商，该条款可能因违反法律法规的强制性规定而无效。但合同部分条款无效，不必然导致整个合同无效，要依据合同其他条款以及合同目的来综合判断。如果打通底商的约定是合同核心内容，其违法性可能致使整个合同目的无法实现，合同可被认定无效；若只是部分附属内容，其他条款仍可独立履行且合法，其他部分的合同效力不受影响。
在处理这类问题时，需结合具体合同内容及是否依法获得审批等情况来确定行为的合法性和合同效力。
二、无效合同必须起诉撤销吗
无效合同并非必须起诉撤销。无效合同与可撤销合同是不同概念。
无效合同指合同虽已成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。无效合同自始无效，无需当事人主张撤销，法院或仲裁机构可依职权主动审查并确认其无效。例如，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家、集体或第三人利益等情况，即使当事人未起诉，相关部门也能认定其无效。
可撤销合同则是因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已生效的合同归于无效。可撤销合同在被撤销前是有效的，须由有撤销权的当事人向法院或仲裁机构提出申请，经裁判才会被撤销。
所以，无效合同无需通过起诉撤销来使其无效，其效力状态是法定的自始无效；而可撤销合同才需当事人通过特定程序主张撤销。
三、什么可以判定为无效合同
根据法律规定，以下情形可判定合同无效：
第一，无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人不能辨认自己的行为，无法独立实施民事法律行为，所以他们签订的合同不具有法律效力。
第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。双方并非基于真实意愿订立合同，如为逃避债务虚假签订买卖合同，这类合同应认定无效。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。比如，建筑工程合同若违反建筑法中关于资质的强制性规定，合同可能无效。
第四，违背公序良俗的合同无效。公序良俗包括公共秩序与善良风俗，如以人身为交易对象的合同，因违背公序良俗而无效。
第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。比如，双方勾结签订合同损害第三人利益，该合同不受法律保护。
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