买卖不破租赁租金交给谁？买卖不破租赁，即租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。房屋所有权转移后，原合同对新所有权人继续有效，承租人应按约定将租金交给新所有权人，这既维护承租人权益，又保障新所有权人财产权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖不破租赁租金交给谁
根据相关法律规定，在买卖不破租赁的情况下，租金通常应交给新的房屋所有权人。
买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。当房屋所有权发生转移后，原租赁合同对新的所有权人继续有效。
此时，承租人应当按照原租赁合同的约定，将租金支付给新的房屋所有权人。新所有权人有权收取租金，以保障其对房屋的权益及基于租赁合同所产生的收益。
这是因为，虽然房屋所有权发生了变更，但租赁关系依然存续，承租人使用房屋并支付租金的义务并未改变，只是支付对象变为新的房屋所有者。新所有权人取代原所有权人在租赁关系中的地位，享有收取租金等相关权利。这样规定既维护了承租人的租赁权益，使其能继续使用房屋，也保障了新所有权人的财产权益，确保其能从租赁关系中获得相应收益。
二、房屋租赁水管坏了谁维修
根据相关法律规定及租赁合同的通常约定，房屋租赁期间水管损坏的维修责任区分如下：
若因承租人使用不当导致水管损坏，比如承租人故意破坏、不合理使用造成的，那么维修责任应由承租人承担。承租人需负责修复水管至正常使用状态，费用也自行承担。
若是水管自然老化、损耗等非承租人原因造成损坏，维修责任一般归出租人。出租人应及时履行维修义务，以保障房屋的正常使用功能。
若租赁合同对水管维修责任有明确约定，比如约定了特定情况下由某一方负责维修，那么应按照合同约定执行。
如果双方对维修责任存在争议，首先应查看租赁合同的具体条款，依据合同来确定责任方。若合同未明确，可协商解决，协商不成的，可通过法律途径，由法院根据实际情况判定维修责任归属。总之，水管损坏维修责任的确定关键在于查找原因及依据合同约定，遵循公平合理的原则来处理。
三、房租转租租赁合同有效吗
房租转租的租赁合同是否有效需视具体情况而定。
若转租经出租人同意，那么转租合同通常是有效的。因为此时转租行为并未侵犯出租人的权益，且转租人与次承租人之间的约定符合合同成立生效的要件，双方应依约履行各自义务。
若未经出租人同意擅自转租，出租人在知道或应当知道后的合理期限内未提出异议的，转租合同也可能被认定为有效。这是基于对交易稳定性及当事人行为默示的考量。
但如果出租人明确表示不同意转租，或者在合理期限内提出异议，那么转租合同一般会被认定为无效。在此情形下，次承租人可能遭受损失，其可依据转租合同向转租人主张违约责任。
总之，房租转租合同的效力关键在于是否取得出租人的同意，不同情形下的效力认定会对各方当事人的权益产生重大影响。
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