物业动用维修基金需要多少业主同意？物业动用维修基金要按规定获业主同意。《民法典》要求相关面积和人数四分之三以上业主参与表决且同意。操作分三步，提方案、公示、组织表决，达标后才可用于小区公共项目，保障权益与运转。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、物业动用维修基金需要多少业主同意
物业动用维修基金，需遵循相关规定获得业主同意。根据《民法典》，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
具体操作中，第一步要由物业服务企业或相关业主提出使用建议或方案；第二步，该方案需在小区显著位置公示，让业主充分了解情况；第三步，组织业主进行表决。参与表决的业主专有部分面积和人数都需达到一定比例，且同意动用维修基金的业主，其专有部分面积和人数也要达到参与表决业主的四分之三以上。
只有严格按照这些规定和程序，经足够比例的业主同意，物业才能合法动用维修基金，用于小区公共设施设备的维修、更新和改造等项目，以保障业主的合法权益和小区的正常运转。
二、民法典更换物业需要多少业主同意
根据《民法典》规定，更换物业需由业主共同决定，且应满足特定的业主同意比例。
首先，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。在此基础上，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可更换物业。
举例说明，若小区专有部分总面积为1000平方米，业主总人数为100人。那么至少需要专有部分面积达到667平方米以上的业主，且人数达到67人以上参与表决。在参与表决的业主中，专有部分面积超过334平方米的业主以及人数超过34人的业主同意，更换物业的决定才能通过。
这样的规定旨在充分保障广大业主的权益，让更换物业的决策能够体现大多数业主的意愿，同时也确保决策过程的民主性和科学性。
三、有没有法律规定物业在小区必须安装监控
目前我国虽无统一法律明确规定物业在小区必须安装监控，但部分法规和地方政策对此有相关要求。
从全国层面来看，《物业管理条例》规定物业服务企业应按照合同约定，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。安装监控有助于保障小区安全和秩序，可视作履行合同义务的一种方式。
在地方层面，许多省市出台了具体规定。例如一些地方的居住物业管理规定要求，新建住宅物业区域内的公共出入口、主要通道等部位应设置视频监控系统。已建成的物业区域，业主大会或业主委员会可根据实际情况决定是否安装。
安装监控对小区安全至关重要，可有效预防和解决各类纠纷与治安问题。即便没有强制规定，为提升服务质量、保障业主安全，物业也应考虑安装。同时，物业安装监控需遵循相关规定，保护业主隐私，确保监控信息安全。
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