协议离婚前房产怎么过户？协议离婚前办理房产过户，先准备身份证、房产证、离婚协议书等材料；接着双方到交易中心申请过户，工作人员审核材料；然后按房产情况缴纳税费；最后办理产权变更登记。有贷款要先与银行沟通，各地流程有差异，可提前咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚前房产怎么过户
协议离婚前办理房产过户，一般按以下步骤进行：
首先，准备材料。通常需携带身份证、房产证、离婚协议书等。离婚协议书要明确房产归属等关键信息，确保协议合法有效。
其次，申请过户。双方共同到当地房地产交易中心提出过户申请，并填写相关表格。工作人员会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。
然后，缴纳税费。根据房产情况，可能需缴纳契税、印花税等。税费金额因房产性质、价值等因素而异。
最后，办理产权变更登记。在完成税费缴纳后，提交完税证明等材料，办理产权变更手续。登记完成后，新的产权证书会发放给新的产权人。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，过户前要先与贷款银行沟通，获得银行同意。因为银行作为抵押权人，有权知晓并决定是否同意房产过户。此外，各地房产过户的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房地产交易中心，确保过户顺利进行。
二、离婚房产证怎么取消掉了
离婚后要从房产证上去名，分以下两种情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，经不动产登记中心审核材料无误后，办理产权变更登记手续，去除原配偶名字。
- 诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面前往不动产登记中心申请办理。法院文书具有法律效力，不动产登记中心依据文书内容办理产权变更，取消另一方名字。
办理过程中，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产离婚析产，一般免征契税，但可能有登记费等少量费用。此外，若房产有贷款未还清，需先征得贷款银行同意，因为银行作为抵押权人，对房产处置有一定权益。建议提前与银行沟通，按其要求提供相关材料和办理手续。
三、深圳离婚房产证去名字吗
深圳离婚后房产证是否去名字，需视具体情况而定。
若离婚方式为协议离婚，双方可按离婚协议约定，前往不动产登记中心办理去名手续。一般需准备离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证明等材料。办理时，需确认房产是否存在抵押等情况，若有抵押，通常需先征得抵押权人同意。
若是诉讼离婚，可依据生效的法院判决书或调解书，到不动产登记中心申请去名。法院文书具有强制执行力，登记中心会根据文书内容办理。
房产属于夫妻共同财产，离婚时需明确房产归属。若房产判归一方所有，另一方需配合办理去名手续；若双方都放弃房产，或房产归属存在争议，需先解决房产分割问题，再处理去名。
此外，去名手续可能涉及税费，如契税等。具体情况可咨询当地不动产登记中心或税务部门。
以上是关于协议离婚前房产怎么过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
