租赁已抵押的房产如何规避风险？租赁已抵押房产，承租方规避风险的方式有：要求出租方提供抵押相关文件；在租赁合同中约定抵押致合同无法履行时出租方的违约责任；让出租方提前告知抵押权人行使抵押权的可能及配合事宜；变更租金支付账户。要充分了解情况降低风险。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租赁已抵押的房产如何规避风险
租赁已抵押的房产时，可通过以下方式规避风险：
其一，要求出租方提供抵押合同等相关文件，明确知晓房产已被抵押的情况，了解抵押权人的相关信息及抵押权的范围等，做到心中有数。
其二，在租赁合同中明确约定，若因抵押导致租赁合同无法继续履行，出租方应承担的违约责任及相应的赔偿措施，以保障承租方的合法权益。
其三，要求出租方提前告知承租方是否存在抵押权人行使抵押权的可能情况，以及在这种情况下承租方应如何配合处理，避免出现纠纷时承租方处于被动地位。
其四，可要求出租方将租金支付账户变更为承租方直接支付给出租方的专用账户，确保租金能够顺利到达出租方手中，防止抵押权人直接扣划租金。
总之，租赁已抵押的房产时，承租方应充分了解相关情况，通过明确约定等方式尽可能降低自身风险。
二、已抵押的房子可以出租吗
已抵押的房子可以出租。根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，即使房子已抵押，在符合一定条件下仍可以出租。
一方面，出租已抵押的房子，不会影响抵押权的实现。抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，即便房屋出租，在债务人不履行债务时，抵押权人仍可就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
另一方面，租客在租赁已抵押的房子时，其租赁权的行使受到一定限制。如果抵押权实现导致房屋被拍卖、变卖，租客的租赁关系可能会被解除，但租客有权在租赁期内按照原租赁合同继续使用房屋，直至租赁期满。
然而，如果出租人与承租人恶意串通，损害抵押权人的利益，例如故意降低租金等，抵押权人有权主张租赁合同无效。
总之，已抵押的房子可以出租，但需注意相关法律规定和可能产生的风险。
三、已出租的房地产应该怎样办理抵押登记手续
已出租的房地产办理抵押登记手续，需注意以下几点。首先，出租并不影响房地产的抵押，出租人与抵押权人应当书面告知承租人该房地产已抵押的情况。其次，办理抵押登记时，应提交抵押合同、主债权合同、房地产权证等相关文件。抵押合同应明确约定抵押房地产的范围、价值、抵押期限等重要条款。主债权合同则需证明债权的存在及具体金额等信息。再者，房地产登记机构在办理抵押登记时，会对抵押房地产进行实地查看，核实其真实性和权属状况。同时，还会对抵押登记的申请材料进行严格审查，确保材料的真实性、合法性和完整性。如果抵押房地产存在租赁关系，登记机构会在登记簿上予以注明，以保障各方的合法权益。总之，办理已出租房地产的抵押登记手续，需要各方密切配合，提供准确、完整的材料，并遵守相关的法律法规和登记程序。
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