离婚了房子贷款归谁还？离婚时房子贷款偿还分三种情况：一是婚前一方贷款购房，婚后共同还贷，未还贷款为一方个人债务，需补偿另一方；二是婚后共同贷款购房，不论登记谁名下，属共同财产，离婚时按房产归属处理贷款及增值部分；三是有书面约定按约定执行。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚了房子贷款归谁还
离婚时房子贷款的偿还问题，需根据具体情况确定：
一是若房产为夫妻一方婚前贷款购买，且登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷的。离婚时，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，由其继续偿还。同时，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是若房产为夫妻婚后共同贷款购买，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，若房产归一方所有，则由该方继续偿还剩余贷款，并对另一方已支付的贷款部分及相应财产增值部分给予补偿；若双方协商将房产出售，则用售房款清偿剩余贷款后，对剩余款项进行分割。
三是若夫妻双方另有书面约定，如约定贷款由某一方偿还等，且该约定不违反法律法规强制性规定，则按约定执行。
二、离婚了房子按揭可以转吗
离婚后房子按揭是可以转的，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
其一，需银行同意。因为房屋处于按揭状态，银行是抵押权人，对贷款有监管和风险防控的权利。银行通常会审查受让方的信用状况、还款能力等，只有确认其具备按时足额还款的能力，才可能同意办理转按揭手续。
其二，若离婚双方通过协议约定房屋归一方所有，并由该方承担剩余贷款，可持离婚协议、离婚证等相关材料向银行申请变更借款人信息。若银行批准，双方需配合办理相关手续，如重新签订借款合同等。
其三，若涉及法院判决房屋归属的情况，可凭生效的判决书向银行申请转按揭。银行审核通过后，按照规定流程完成转按揭操作。
总之，离婚后房子按揭能否顺利转，关键在于银行的态度和审核结果，以及相关手续是否完备。
三、离婚了房贷是老婆还的怎么分割
离婚时房贷由女方偿还，房产分割需根据具体情况判定：
若房产是一方婚前支付首付购买，婚后共同还贷，且产权登记在支付首付方名下。房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常需考虑共同还贷金额、房产购买价格、当前市场价值等因素。
若房产是婚后夫妻双方共同购买，即便房贷由女方偿还，该房产仍属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院可能会根据双方的经济状况、对房屋的需求等因素，决定房屋归属，并对另一方给予相应补偿。补偿的具体数额要综合考虑房屋的购买价格、还贷情况、增值情况等多方面因素。
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