商住房与商品房有什么区别？商住房与商品房在多方面有别。土地性质上，商住房多为商业或综合用地，使用年限40或50年，商品房为住宅用地，70年。规划用途、配套设施、交易税费、贷款政策等方面，两者也各有不同。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商住房与商品房有什么区别
商住房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：商住房土地性质通常为商业或综合用地，使用年限一般40年或50年；商品房土地性质多为住宅用地，使用年限通常70年。
-规划用途：商住房主要用于商业办公、居住等综合用途；商品房主要规划为居住。
-配套设施：商住房配套倾向商业办公，如可能有较多商业设施，但小区内绿化、休闲等居住配套相对薄弱；商品房注重居住舒适性，小区内配套设施如绿化、健身场所、儿童游乐区等更完善。
-交易税费：商住房交易时，买卖双方承担的税费较高，如契税、增值税、土地增值税等；商品房交易税费相对较低。
-贷款政策：商住房贷款首付比例较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，通常不超过10年，不能使用公积金贷款；商品房贷款政策相对优惠，首付比例和贷款年限根据情况有多种选择，符合条件可使用公积金贷款。
二、商住两用房与商品房有什么区别
商住两用房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：商住两用房土地性质通常为商业用地或综合用地，使用年限一般为40年或50年；商品房土地性质多是居住用地，使用年限通常为70年。
-规划用途：商住两用房兼具商业和居住功能，既可以用于办公，也能居住；商品房主要规划为居住用途。
-配套设施：商住两用房水、电、物业费等通常按照商业标准收取，成本较高；且大多不通燃气。而商品房一般按民用标准收取水电费，生活成本较低，多数还配备燃气设施。
-交易税费：在二手交易时，商住两用房涉及的税费种类更多、税率更高，如土地增值税等；商品房交易税费相对较少。
-贷款政策：购买商住两用房贷款首付比例通常较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，通常不超过10年，不能使用公积金贷款；购买商品房贷款政策相对优惠，首套房首付比例较低，贷款年限可长达30年，符合条件还能使用公积金贷款。
三、商住两用和商品房区别
商住两用与商品房存在多方面区别：
首先，土地性质不同。商住两用的土地性质一般为商业或综合用地，使用年限通常为40年或50年；而商品房土地性质多为住宅用地，使用年限一般是70年。
其次，房屋用途有差异。商住两用既可以用于商业办公，也能居住；商品房主要用于居住。
再者，配套设施不同。商住两用通常水电费按商业标准收取，成本较高；商品房多按民用标准收取。同时，商住两用可能没有配套学区，而部分商品房可享受周边学区资源。
另外，交易税费有区别。购买和出售商住两用房时，税费相对较高，如契税一般为3%，二手房交易还涉及土地增值税等；商品房税费相对较低，契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，通常1%-3%。
最后，贷款政策有不同。商住两用贷款首付比例一般较高，可达50%，且贷款年限较短，一般不超过10年，不能使用公积金贷款；商品房贷款政策相对优惠，首套房首付比例较低，贷款年限可长达30年，符合条件还能使用公积金贷款。
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