不想卖房了怎么解除买卖合同？不想卖房解除房屋买卖合同有三种方式：协商解除，与买方沟通签解除协议；依据合同约定解除，符合特定情形即可；法定解除，出现法定情形且按程序通知对方。无理由解约或担责，建议先咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、不想卖房了怎么解除买卖合同
不想卖房而解除房屋买卖合同，可通过以下几种方式：
1. 协商解除：与买方沟通，说明自身情况与解除意愿。若买方同意，双方签订解除协议，明确解除合同的各项事宜，如退款方式、违约责任承担等。这是较为和平且常见的解决方式，能避免后续法律纠纷。
2. 依据合同约定解除：查看买卖合同条款，若存在特定情形下可解除合同的约定，且符合该情形，卖方有权依约解除。例如合同约定买方未在规定时间内支付购房款达到一定期限，卖方有权解除合同。
3. 法定解除：若出现法定可解除合同的情形，卖方也可解除。如因不可抗力致使合同目的无法实现；买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。不过法定解除需严格符合法律规定，且要遵循一定程序，需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
若卖方单方面无正当理由解除合同，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿买方损失等。因此，决定解除合同前，建议咨询专业律师，评估法律风险与后果。
二、购房买卖合同授权代签合法吗
购房买卖合同授权代签是否合法，需分情况判断。
若代签人有合法有效的授权委托书，代签行为通常合法。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等内容，这表明购房者委托他人以自己名义签订合同，该行为产生的法律后果由购房者承担。例如，购房者因特殊原因无法亲自签约，出具书面授权委托他人办理，代签合同就具有法律效力。
但如果没有授权委托书或授权不明，代签行为效力待定。若购房者事后对代签合同进行追认，合同有效；若拒绝追认，合同对购房者不发生效力，代签人可能要承担相应责任。比如，他人未经购房者同意擅自代签合同，购房者得知后不同意，该合同就无法约束购房者。
此外，若代签人存在欺诈、胁迫等情形，使购房者在违背真实意愿情况下签订合同，购房者可请求撤销合同。
三、房屋买卖合同已签约怎么解除
房屋买卖合同已签约后，可通过以下方式解除：
第一，协商解除。买卖双方经平等、自愿协商，就合同解除达成一致意见，签订解除协议，明确各自权利义务，比如退款、返还房屋等事项。
第二，约定解除。查看合同中是否有关于解除合同的约定条款，当约定的解除条件成就时，一方可依据该条款通知对方解除合同。通知到达对方时，合同即解除。
第三，法定解除。根据法律规定，在特定情形下当事人有权解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。主张解除合同的一方，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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