没收房要交物业费吗民法典？没收房是否交物业费分情况判断。房屋达交付条件，业主无正当理由拒接收房，自通知指定日期起担物业费；未达交付条件，如严重质量问题，业主可不担。关键看房屋交付标准及不收房原因，有争议可合法解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、没收房要交物业费吗民法典
根据《民法典》相关规定，没收房是否要交物业费需分情况判断。
一般情况下，如果房屋已达到交付条件，而业主无正当理由拒绝收房，自开发商书面通知收房的指定日期起，业主应承担物业费。因为此时房屋的控制权已可转移给业主，物业服务企业也已按约定开始提供相应服务。
然而，若房屋未达到法定或约定的交付条件，例如存在严重质量问题影响正常居住使用，经相关鉴定属实，那么在此期间业主不应承担物业费，因为开发商未能完成合格交付，物业服务的基础条件不具备。
总之，没收房时物业费的承担关键在于房屋是否达到交付标准以及业主不收房是否有合理原因。若双方就物业费问题产生争议，可通过协商、调解或诉讼等合法途径解决，以维护各自的合法权益。
二、没通知收房要交物业费吗
未通知收房是否需交物业费，需视具体情况而定。
若因开发商原因未按合同约定通知收房，在此期间的物业费不应由业主承担。因为开发商有义务依约履行通知收房的责任，未履行该义务导致业主未能按时接收房屋，不应将物业费负担转嫁给业主。
若并非开发商原因，例如业主自身联系方式变更等，导致未收到收房通知，且房屋已具备交付条件，那么从房屋达到交付条件起，业主可能需承担物业费。因在这种情况下，开发商已完成基本的交付准备工作，业主应积极履行收房及后续相关义务。
判断关键在于确定未通知收房的责任归属，以及房屋是否达到法定或约定的交付标准。业主若对物业费承担问题有争议，可与物业公司、开发商协商，协商不成可通过法律途径，如向相关部门投诉或提起诉讼来维护自身合法权益。
三、没有收房没交物业费要付违约金吗
未收房且未交物业费是否需付违约金，要依据具体情况判定。
若因开发商原因导致业主未能按时收房，比如房屋未达到交付标准等，在此期间业主不应承担物业费及违约金。因为开发商未履行好交付义务，业主有权拒绝收房，此阶段物业费应由开发商承担。
若房屋已符合交付条件，开发商也按规定通知业主收房，而业主自身原因未收房，通常仍需承担物业费。至于违约金，需查看物业服务合同的具体约定。若合同明确规定未按时缴纳物业费需支付违约金，且业主无正当理由逾期未交，那么业主可能要支付违约金；若合同对此无明确规定，或业主有合理理由未交物业费，如与物业公司就服务质量等问题存在争议并积极协商解决等，业主可不支付违约金。
总之，是否需付违约金关键在于房屋交付情况及物业服务合同的具体条款。
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