房子抵押不还款怎么处理？房子抵押后不还款，处理方式如下：查看抵押合同约定；债权人先催款并保留记录；债务人仍不还则走司法途径；判决后拒不执行可申请强制执行；拍卖变卖价款先偿债，有剩余归抵押人，不足部分债务人继续还，过程要遵循法定程序。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房子抵押不还款怎么处理
若房子抵押后不还款，可按以下方式处理：
第一，查看抵押合同约定。明确其中关于违约及处置的条款，了解债权人享有的权利与救济途径。
第二，债权人通常会先进行催款通知。以书面等正式方式要求债务人在合理期限内履行还款义务，并保留相关通知记录。
第三，若债务人仍不还款，债权人可通过司法途径解决。向法院提起诉讼，请求法院判决债务人还款，并有权要求对抵押房屋进行处置以实现债权。
第四，经法院审理判决后，若债务人依旧拒不执行，债权人可申请强制执行。法院会依法对抵押房屋进行评估、拍卖或变卖。
第五，拍卖、变卖所得价款，先用于清偿债权人的债权，包括本金、利息、违约金等相关费用。如有剩余，归还给抵押人；若不足清偿，债务人仍需承担继续偿还剩余债务的责任。
整个过程需严格遵循法定程序，维护各方合法权益。
二、抵押房屋到期不还有诉讼期限吗
抵押房屋到期未还存在诉讼期限。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。该诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在抵押房屋到期不还的情形下，抵押权人要及时行使权利。若超过三年的诉讼时效期间，抵押人获得诉讼时效抗辩权，抵押权人虽仍可起诉，但可能面临权利难以实现的风险。比如，抵押人以诉讼时效已过进行抗辩，法院经审理属实，可能驳回抵押权人的诉讼请求。
不过，诉讼时效存在中断、中止等法定情形。若在诉讼时效期间内，抵押权人向抵押人主张过权利，如书面通知还款等，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。抵押权人应关注诉讼时效问题，及时通过合法途径维护自身权益，确保抵押权的实现。
三、房子抵押需要房产证压给银行吗
房子抵押时，并非一定需要将房产证压给银行。
在办理房屋抵押登记过程中，不同地区和银行有不同做法。有些银行会要求抵押人将房产证原件交由银行保管，以此作为抵押物的凭证。这是为确保抵押物处于银行监管下，降低贷款风险。
但也有不少情况，银行在完成抵押登记手续后，并不留存房产证原件。在办理抵押登记后，房屋产权部门会在房产证上进行抵押登记的标注，并出具他项权证。银行持有他项权证，该权证是房屋抵押的法定凭证，具有法律效力，证明银行对该房屋享有抵押权。而抵押人可拿回房产证原件，正常使用，如用于落户、子女入学等事务。
所以，房子抵押时房产证是否压给银行，取决于银行规定和当地的操作习惯。抵押人在办理房屋抵押前，应向拟贷款银行详细咨询具体的操作流程和要求。
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