房东不退押金和租金怎么办？房东不退押金和租金，租客可先查看租赁合同，依约主张权利；再尝试平和理性与房东协商并保留记录；若协商无果，可向相关机构投诉请协助调解，调解不成可向法院起诉，诉讼要准备好租赁合同等证据维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房东不退押金和租金怎么办
房东不退押金和租金，租客可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对押金退还条件、租金支付与退还等事项作出约定。若房东违反合同约定，不退还押金和租金，租客可依据合同条款主张权利。
其次，尝试与房东协商。以平和理性的态度沟通，明确指出其行为不符合合同约定，要求其按约退还。协商过程可保留记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。
若协商无果，租客可采取法律手段。可向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解。若调解仍无法解决问题，租客可考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，以证明自己的主张，维护自身合法权益。
二、租客提前退租押金要退还吗
租客提前退租，押金是否退还需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定，租客提前退租属于违约情形，且约定押金作为违约金不予退还，在该约定不违反法律强制性规定时，房东可不退还押金。
然而，若合同未对提前退租押金退还事宜作出明确约定，或虽有约定但不符合法律规定，需根据公平合理原则判断。比如，租客提前退租未给房东造成实际损失，或房东存在一定过错导致租客提前退租，那么房东应退还押金。
此外，即便租客提前退租构成违约，但押金金额明显过高，超出房东实际损失的合理范围，租客可请求法院或仲裁机构适当调整，要求房东退还部分押金。总之，租客提前退租押金是否退还，要综合合同约定及实际履行情况确定。
三、租客违约提前退租可以不退押金吗
租客违约提前退租，房东是否可不退押金需视具体情况而定。
若租赁合同明确约定，租客提前退租属于违约行为，房东有权没收押金，那么房东可依据合同约定，不予退还押金。此约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，具有法律效力。
然而，若合同未对提前退租时押金的处理作出明确约定，根据公平原则和相关法律规定，房东需证明因租客提前退租遭受了实际损失，才能适当扣除押金以弥补损失。比如房屋闲置期间的租金损失、重新招租产生的费用等。若房东无法证明存在损失，或损失小于押金数额，房东应退还部分或全部押金。
总之，租客违约提前退租时，房东不能一概而论地不退押金，要依据合同约定及实际损失情况综合判断处理。
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