买二手房地暖漏水怎么维权？购买二手房地暖漏水可这样维权：先确定责任主体，判断是房屋质量、原房主或自身原因；接着收集相关证据；再与相关方协商并保留记录；协商不成找第三方机构调解；若调解无果，可向法院诉讼，由法院判决责任方担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房地暖漏水怎么维权
购买二手房后地暖漏水，可按以下方式维权：
1.确定责任主体：要先判断漏水原因。若是房屋本身质量问题且在保修期内，可找开发商承担维修责任；若是原房主在使用中造成损坏未如实告知，原房主有责任；若是因自己装修等人为因素导致，自行负责。
2.收集证据：保留购房合同、与原房主的沟通记录、漏水照片、维修费用票据等，这些证据在维权时至关重要。
3.与相关方协商：如果是开发商责任，可与开发商联系，要求其履行保修义务；若是原房主问题，和原房主沟通，要求其承担维修或赔偿责任。协商时要注意保留好记录。
4.寻求第三方调解：若协商不成，可找当地消费者协会、房地产中介协会等第三方机构调解，促使双方达成解决方案。
5.提起诉讼：若调解也无法解决，可向法院提起诉讼。向法院提供之前收集的证据，请求法院判决责任方承担维修、赔偿等责任。
二、二手房过完户漏水卖家如何免责
二手房过完户后发现漏水，卖家若想免责，可从以下方面着手：
首先，证明漏水问题在交付房屋时买家已知情。若在交易过程中，卖家已明确告知买家房屋存在漏水情况，且有书面记录，如合同补充条款、邮件或聊天记录等，表明买家知晓该问题仍愿意完成交易，那么卖家可据此免责。
其次，证实漏水属于交付后新出现的问题。若能提供证据，如专业机构的检测报告，证明漏水是因买家使用不当、后续装修或不可抗力等交付后因素导致，而非房屋本身质量问题，卖家无需担责。
再者，确认合同中有相关免责条款。若双方签订的购房合同明确约定，交付后房屋出现的问题由买家自行承担，且该条款不违反法律法规强制性规定，卖家可依此免责。
最后，若房屋存在质量保修约定，且漏水问题在保修范围和期限内，卖家已及时履行保修义务，也可免责。
三、二手房过完户发现漏水买家要求退房怎么办
当二手房过完户发现漏水，买家要求退房，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。若购房合同明确规定房屋存在特定质量问题买家有权退房，且漏水情况符合该约定，买家退房要求合理，卖家应配合办理退房手续并退还房款。
第二，确定漏水性质。若为隐蔽质量瑕疵且在交易时卖家未如实告知，买家不知情，这种情况下卖家有欺诈嫌疑，买家可基于重大误解或欺诈要求撤销合同退房。但如果是使用不当等买家自身原因导致漏水，买家退房要求一般难以得到支持。
第三，协商解决。建议买卖双方先友好协商，买家可要求卖家承担维修责任或给予一定经济补偿用于维修。若卖家积极解决漏水问题，保障房屋正常使用功能，买家不一定非要退房。
第四，法律途径。若协商不成，买家可收集相关证据，如漏水照片、检测报告、购房合同等，向法院起诉，请求法院判决解除合同退房。不过法院会综合考量各种因素，最终确定是否支持买家退房诉求。
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