老人无遗嘱房子怎样卖？老人无遗嘱卖房需按法定继承程序。先确定继承人，包括（一）二顺序。继承人需协商房产分割或归属，协商不成可诉讼。确定归属后，单继承人可直接过户出售，多继承人需全体同意并签协议办理出售及过户手续。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、老人无遗嘱房子怎样卖
在老人无遗嘱的情况下，要出售其房子，需按法定继承程序处理后再行交易。具体如下：
首先要确定继承人。按照法律规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人，以及兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人。一般由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
然后，所有继承人需协商一致，对房产进行分割或确定房产归属。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决房产继承纠纷，由法院依法判决房产的归属和份额。
在确定房产归属或各继承人份额后，若房产归属于某一继承人，该继承人可直接办理房产过户手续，将房产登记在自己名下后再进行出售。若多个继承人共同继承房产，出售房产需经全体共有人同意，一般需共同签订相关协议，并共同办理房产出售及过户等手续。
二、遗嘱未处分财产包括哪些
遗嘱未处分财产通常包含以下几类：
一是遗嘱人遗忘或疏忽的财产。遗嘱人在订立遗嘱时，可能因各种原因，如对财产状况不清晰、疏忽大意等，未将某些财产列入遗嘱进行处分。例如，一些小额的银行存款、遗忘在某个地方的贵重物品等。
二是遗嘱生效后新取得的财产。遗嘱订立后至遗嘱人死亡前，遗嘱人可能会通过各种方式获得新的财产。比如在这期间购买的房产、继承的遗产、接受的赠与等，这些新取得的财产若遗嘱中未作安排，就属于未处分财产。
三是财产形态发生变化后衍生的财产。某些财产在遗嘱人死亡前可能发生了形态变化，产生了新的财产权益。例如，原有的房产因拆迁获得的补偿款、原有的股票因分红或配股产生的新增股份等，若遗嘱未对这些衍生财产进行处分，也属于未处分财产范畴。
三、写下遗嘱后是否要公证
遗嘱写下后是否公证取决于立遗嘱人的意愿，并非强制要求。以下为你具体说明：
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