买二手房和中介签订合同注意哪些？购买二手房与中介签合同要注意六点：明确中介资质，确保合法经营；合同条款完整，避免模糊；界定服务内容，防止服务不到位；费用清晰透明，避免费用争议；明确违约责任，保障自身权益；保留证据，便于纠纷维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买二手房和中介签订合同注意哪些
购买二手房与中介签订合同需注意以下方面：
1.**明确中介资质**：查看中介公司的营业执照和经纪人资格证书，确保其合法经营、具备从业资格，保障交易的合法性和规范性。
2.**合同条款完整**：合同应明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格、付款方式和时间；中介服务内容、收费标准；违约责任等，避免模糊条款导致纠纷。
3.**服务内容界定**：详细约定中介应提供的服务，如房源信息查询、协助办理贷款、过户手续等，明确服务标准和完成期限，防止中介服务不到位。
4.**费用清晰透明**：明确中介费用的金额、支付方式和时间，了解是否存在其他隐藏费用，避免后续出现费用争议。
5.**违约责任明确**：规定双方的违约责任，如中介未按约定提供服务、买方或卖方违约不交易等情况的赔偿责任，保障自身权益。
6.**保留证据**：签订合同后，妥善保管合同及相关文件，如有中介承诺的事项，尽量以书面形式记录，便于在发生纠纷时维护权益。
二、房产经纪人是中介吗
房产经纪人属于中介范畴。房产中介是为房产交易双方提供各种服务的机构或个人，主要包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
房产经纪人主要从事房地产经纪业务，是促成房地产交易，为交易双方提供信息、居间代理等服务的专业人员。他们的工作包括为买卖双方牵线搭桥，带客户看房，协助签订合同，处理交易流程中的相关手续等。
从职能上看，房产经纪人通过自身掌握的房源和客户资源，帮助客户解决房产交易过程中的信息不对称问题，促进房产交易的达成，这与中介的性质相符。并且房产经纪人通常会从交易成功的房产买卖或租赁业务中收取一定比例的佣金，作为提供中介服务的报酬。
所以，房产经纪人本质上是房产中介行业的重要组成部分，以专业服务促成房产交易并获取相应报酬。
三、二手房和中介纠纷怎么处理
处理二手房和中介的纠纷，可按以下步骤进行：
1.协商解决：这是首要选择。与中介就争议问题沟通，明确各自观点和诉求，寻求双方都能接受的解决方案。如因中介未如实告知房屋情况产生纠纷，可要求其承担相应责任并协商补偿。
2.向相关部门投诉：若协商无果，可向房地产中介行业协会、当地住建部门等相关监管机构投诉。投诉时要提供详细的纠纷信息，如合同、聊天记录、付款凭证等，以便监管部门调查处理。
3.仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率较高的特点，其裁决具有法律效力。
4.诉讼：这是最具强制力的解决方式。收集充分证据，撰写起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决。
在处理纠纷过程中，要注意保留好相关证据，包括合同、短信、邮件、通话记录等，以维护自身合法权益。
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