拆迁安置房有公摊面积合法吗？拆迁安置房有公摊面积一般合法，法律未禁止，遵循等价原则且协议有明确约定、交付符合要求即可。合理公摊保障房屋使用功能，计算合规就被认可。若未告知或故意扩大，被拆迁人可维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、拆迁安置房有公摊面积合法吗
拆迁安置房有公摊面积一般是合法的。
从法律角度看，目前并没有法律明确禁止拆迁安置房设置公摊面积。拆迁安置通常遵循等价原则，拆迁方需保障被拆迁人的居住条件不降低。若拆迁协议里对房屋面积及公摊情况有明确约定，且最终交付的安置房符合协议要求，那么存在公摊面积是合法的。
在实际操作中，合理的公摊是保障房屋正常使用功能所必需的，如楼梯、电梯、走廊等公共区域。只要公摊面积的计算符合相关测绘规范和标准，且在合理范围内，就是被认可的。
不过，如果拆迁方在安置过程中，未明确告知被拆迁人公摊情况，或者故意扩大公摊面积，导致被拆迁人实际获得的使用面积大幅减少，损害了被拆迁人的合法权益，这种情况下被拆迁人可通过合法途径维护自身权益，比如与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。
二、拆迁安置房高层楼房价格怎么算
拆迁安置房高层楼房价格计算较为复杂，通常受多方面因素影响。
（一）是建筑成本。包含土地获取费用、房屋建设的材料成本、人工成本等，这些构成房价基础。开发商会根据整体建设投入来初步核算每平米成本，以此作为定价参考。
（二）是区位因素。安置房所处地段不同，价格有差异。位于城市核心区域、配套设施完善、交通便利的地方，房价往往较高；而位置偏远、配套欠缺的区域，价格相对较低。
（三）是政策因素。政府对拆迁安置房价格通常有一定调控，会制定指导价或限价政策，保障被拆迁人利益，避免房价过高。部分地区会根据被拆迁房屋情况给予一定补偿标准，安置房价格可能在此基础上进行计算。
（四）是楼层差价。高层楼房不同楼层价格有别。一般来说，中间楼层价格较高，底层和顶层价格相对较低。底层可能存在采光、噪音等问题，顶层可能有漏水、隔热等隐患。
此外，市场供求关系也会对价格产生一定影响。如果当地拆迁安置房供应量大，需求相对较少，房价可能会受到抑制；反之，房价可能会有所上涨。
三、拆迁到了安置房出让金怎么计算
安置房出让金的计算方式因地区而异，以下是常见的计算方法。
第一种是按成交价的一定比例计算。有些地方规定，安置房上市交易时，需按照房屋成交价的一定百分比缴纳土地出让金，比例通常在1%-10%之间。比如成交价为50万，若比例为5%，则出让金为2.5万。
第二种是按基准地价的一定比例计算。先由当地政府根据不同地段、用途等因素确定基准地价，再按照一定比例来计算土地出让金。例如基准地价为每平方米2000元，安置房土地面积为50平方米，规定比例为40%，那么出让金就是2000×50×40%=4万元。
还有的地方按照评估价计算，委托专业评估机构对房屋进行评估，然后根据评估价值的一定比例收取出让金。
在计算出让金前，要明确房屋性质、土地性质，可向当地的不动产登记中心、国土资源局等相关部门咨询具体计算标准和流程，以确保计算准确。
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