租房还没入住会有违约金吗？租房未入住是否有违约金要看具体情况。签了合同且约定提前解约付违约金，未入住不租要付；没签合同，一般无违约金，但给房东造成损失要赔偿。因不可抗力或房东过错无法入住，租客不用付。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房还没入住会有违约金吗
租房还没入住是否有违约金，需依据具体情况判断。
若租赁合同已签订，且合同里明确规定提前解约需支付违约金，租客在未入住时决定不租，通常需按合同约定支付违约金。因为合同自签订起便具有法律效力，双方都应依约履行，租客不租的行为构成违约。
若租赁合同未签订，只是达成口头协议，租客在未入住时反悔，一般不存在违约金问题。不过，若房东因租客的承诺做了一定准备并产生损失，租客可能需承担赔偿责任。
另外，若因不可抗力或房东的过错致使租客无法入住，租客无需支付违约金。比如房屋存在重大安全隐患、房东未按约定时间交付房屋等。此时，租客不仅无需支付违约金，还可要求房东承担相应责任。
二、租房合同没入住可以退租吗
租房合同没入住是否可以退租，需分情况判断。
若合同中有关于提前退租的约定，比如约定租客可在特定条件下提前退租且有相应处理方式，那么应按合同约定执行。若约定可退租，租客按约定流程操作即可；若约定需承担违约金等责任，租客退租时就要承担相应代价。
若合同未约定提前退租事宜，租客想退租属于违约行为。此时，房东有权要求租客继续履行合同，租客若强行退租，房东可追究其违约责任，租客可能要赔偿房东因此遭受的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。
不过，若存在法定可解除合同的情形，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、房东未按约定交付符合要求的房屋等，租客可依法解除合同并要求退租，无需承担违约责任。
三、租赁房屋合同签了没入住合同生效吗合法吗
租赁房屋合同签了没入住，合同通常生效且合法。
一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，除非当事人另有约定或法律、行政法规有特殊规定。房屋租赁合同属于诺成合同，双方意思表示达成一致，合同即成立。签订合同意味着双方就租赁事宜达成共识，合同便产生法律效力，是否入住不影响合同生效。
从合法性角度看，只要合同符合以下条件就是合法的：一是合同当事人具备相应民事行为能力，能够独立承担民事责任；二是合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
例如，租客与房东签订租房合同，约定了租金、租期等条款，双方签字确认，即使租客尚未入住，这份合同在法律上也是生效且合法的。任何一方不履行合同义务，都可能构成违约，需承担违约责任。
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