物业收取车库费合法吗？物业收取车库费是否合法需分情况判断。车库为全体业主共有的，收费要经业主大会同意且费用依规使用才合法；车库为开发商所有的，收费标准核准且合同明确约定则合法。此外，物业要按规服务，否则业主可维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、物业收取车库费合法吗
物业收取车库费是否合法，需分情况判断。
若车库为全体业主共有，根据相关法律规定，利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此时，物业收取车库费应经业主大会同意，且所收费用主要用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用，若满足这些条件则合法，反之不合法。
若车库为开发商所有，开发商可委托物业进行管理并收费。只要收费标准经过物价部门核准，且在合同中明确约定，那么物业收取车库费是合法的。
此外，即使物业有收费权，也需按照规定提供相应服务，如保障车库安全、卫生、设施正常运行等。若物业未履行服务义务，业主可通过业主委员会与物业沟通，要求其整改，甚至可通过法律途径维护权益。
总之，判断物业收取车库费是否合法，要结合车库产权归属、收费程序及服务情况综合考量。
二、物业半价买车位合法吗
物业半价卖车位是否合法，需分情况判断。
若物业拥有车位的合法处分权，如车位是开发商明确委托物业处置，或该车位产权本身归属物业，且在销售过程中遵循相关法律法规，半价销售属于正常的市场促销行为，是合法的。物业有权根据市场情况、自身经营策略等对车位价格进行调整，以吸引消费者。
然而，若物业没有合法的处分权，比如车位属于全体业主共有，物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自以半价出售车位，这就侵犯了业主的合法权益，是不合法的。此外，若物业在销售车位过程中存在欺诈、隐瞒重要信息等违法违规行为，即使是半价销售，其行为也不受法律保护。
当遇到此类情况存疑时，业主可查看相关产权证明、合同等资料，确认车位的归属和物业的权限。若发现物业行为不合法，可通过与物业协商、向业主委员会反映或寻求法律途径解决。
三、物业门禁不交费合法吗
物业门禁不交费是否合法，需分情况判断。
若物业服务合同中明确规定了门禁系统使用需额外收费，且该收费标准经过相关部门备案，程序合法合规，那么业主享受门禁服务却不交费不合法。物业提供了门禁系统的建设、维护等服务，业主理应按约定缴费。若业主拒绝，物业有权催缴，甚至通过法律途径解决。
若合同未约定门禁收费，或收费未经合法程序，如未公示收费标准、未通过业主大会同意等，这种情况下业主可以拒绝缴纳。因为物业擅自收费缺乏依据，侵害了业主权益。
此外，若门禁系统是小区建设标配，属于房屋附属设施，其费用已包含在购房款或物业费中，物业再次收费不合理，业主不交费合法。
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