刚买的房子漏水可以要求换房吗？刚买的房子漏水能否换房依具体情形判断。严重质量问题影响居住，如屋顶、外墙大面积漏水，购房者有权要求换房；漏水轻能维修解决的，通常不支持换房，开发商担维修及赔偿责任。购房者要留证据，协商不成可走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、刚买的房子漏水可以要求换房吗
刚买的房子漏水能否要求换房，需依据具体情形判断。
若房屋漏水属于严重质量问题，严重影响正常居住使用，比如因屋顶、外墙大面积漏水，导致屋内墙面发霉、装修损坏，甚至危及居住安全等。这种情况下，购房者有权依据相关法律规定，要求开发商换房。因为开发商负有交付质量合格房屋的义务，严重质量问题违背了这一基本义务。
若房屋漏水情况较轻，通过维修能够解决问题，例如只是卫生间、厨房等局部区域小范围渗漏，经过合理维修可以恢复正常使用功能，通常法院或相关机构可能不支持换房请求，而是要求开发商承担维修责任，修复漏水问题，并对因漏水给购房者造成的损失进行赔偿，如对受损装修的修复费用等。
实践中，购房者要及时保留房屋漏水的证据，包括照片、视频、物业记录等，与开发商积极沟通协商。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、如果想撤销房屋买卖合同应当怎样操作
撤销房屋买卖合同需依据具体情形，按法定程序操作。
若因重大误解订立合同，误解方有权请求撤销。如对房屋面积、性质等存在重大误解，可在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，向法院或仲裁机构提出撤销申请。
若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构主张撤销。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等欺诈情形。
若存在胁迫情形，受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。
显失公平的合同，受损害方也可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内申请撤销。如合同价款明显不合理等。
操作时，要及时收集能证明存在可撤销事由的证据，如聊天记录、书面文件、证人证言等。准备好相关证据后，向有管辖权的法院提起诉讼，或依据合同约定向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构审理判定是否准予撤销合同。
三、买期房未签合同违约金怎么赔偿
购买期房未签合同，违约金赔偿需依据具体情况而定。
若认购协议等书面文件中有关于违约金的明确约定，那么双方应按照该约定执行。比如约定因购房者原因未按时签订合同需支付一定比例购房款作为违约金，或开发商原因导致未能签约应承担的赔偿标准等，遵循约定进行赔偿。
若没有书面约定，要看哪一方存在过错导致未签合同。如果是开发商原因，如擅自变更房屋规划、未能提供符合约定的购房条件等，购房者可主张开发商赔偿因此造成的损失，损失范围包括已支付款项的利息损失、为购房产生的合理费用等。若因购房者自身原因，如资金突然短缺无法履行购房意向，开发商可能会没收定金，但通常不能再主张额外高额违约金，除非能证明因购房者违约造成了其他实际损失并能充分举证。
在确定违约金赔偿时，应尽量通过协商解决；协商不成，可收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
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