因房屋质量问题导致损失归谁负责？若在保修期限内出现了属于保修范围之内的质量问题，房地产开发企业有义务履行保修义务，同时还应对由此产生的任何损失承担相应的赔偿责任。对于因不可抗力因素或使用者不当行为导致的损坏，房地产开发企业则无需承担相应的责任。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、因房屋质量问题导致损失归谁负责
在产品的保质期限之内，生产商或开发商应承担所售商品或项目的质量问题的保修职责。
根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款项及第四款项之规定，任何房地产开发商都必须对其所出售的商品房承担质量保修的法律责任。
买卖双方在签订合同时，应对保修范围、保修期限以及保修责任等重要事项进行明确约定。
保修期限自商品或项目交付之日起开始计算。
若在保修期限内出现了属于保修范围内的质量问题，房地产开发商有义务履行保修义务，并且对于由此产生的损失还需承担相应的赔偿责任。
如果是由于不可抗力因素或是消费者使用不当导致的损坏，则房地产开发商无需承担相关责任。
《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第四款
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
二、因房屋受损导致无法正常营业怎么赔偿
关于如何科学地补偿拆迁过程中对商业所带来的损失，目前在我国并未制定出一套明确且统一的标准。
事实上，全国范围内对于此类补偿的标准并不统一，具体的计算方式也存在着相当大的差异。
概括来说，主要有如下三类计算方式可供参考：首先，以被征收房屋整体价值的一定百分比为基础来计算损失，例如，若涉及到拆迁导致的非住宅房屋停业问题，如果该房屋属于营业性质，则应给予其不超过拆迁补偿款总额8%的补偿；反之，若属于非营业性质，则应给予其不超过拆迁补偿款总额5%的补偿。
按照房屋面积进行计算，即因拆迁而产生的停产停业损失，补偿标准可以参照被拆除房屋的建筑面积，每平方米给予300至400元不等的补偿，具体金额由拆迁双方当事人共同商议决定。
最后，根据经营收入、利润等关键指标来确定损失，比如，若涉及到拆迁合法经营性房屋引发的停产、停业问题，能够依据完税证明提供利润标准的，将给予其3个月的税后利润补偿；若无法提供利润标准的，则可以按照上年度同行业的月平均税后利润额进行计算，或者按照同类房屋的市场租金水平，给予其3个月的补偿。
三、因房屋裂缝造成合同违约怎么处理
当因房屋裂缝造成合同违约时，可按以下方式处理：
（一）确定责任归属。需查明房屋裂缝产生的原因，若因卖方在交付房屋前就存在质量问题导致裂缝，卖方应承担违约责任；若因后续使用不当等非卖方原因造成，责任承担方则另当别论。
（二）协商解决。买卖双方可就违约赔偿等事宜进行友好协商。比如，若裂缝不严重，卖方可以采取修复措施，同时给予买方一定经济补偿；若裂缝严重影响房屋使用，双方可协商调整房屋价格或解除合同等。
（三）若协商不成，可通过法律途径解决。买方可以依据合同约定及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。法院会根据具体情况，如房屋裂缝程度、对房屋使用的影响、合同约定等，作出公正裁决。总之，要依据具体情形妥善处理，维护自身合法权益。
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