小区停车位的产权到底属于谁？小区停车位产权归属要具体情况具体分析，地下停车位分人防改建和规划建设等不同情形分别确定产权；地面停车位占用公共区域属业主共有；规划内车位按约定或归业主共有。总之，要结合实际依规定明确。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小区停车位的产权到底属于谁
小区停车位的产权归属需根据不同情况具体分析：
一是地下停车位。如果是利用人防工程改建的地下停车位，产权归国家所有，开发商和业主只拥有使用权；若地下停车位经规划许可，由开发商投资建设，且在销售时未将其面积分摊到业主的购房款中，那么产权通常归开发商所有，其可进行销售、出租等处置。
二是地面停车位。地面停车位是占用小区公共道路或其他公共区域设置的，属于业主共有，其收益也应归全体业主所有，开发商或物业不能擅自处置。
三是规划内的车位。若在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，且已通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的，按照约定确定产权归属；若未约定，则一般归业主共有。
总之，小区停车位产权归属较为复杂，需结合实际情况，依据相关法律法规和约定来明确。
二、小区停车位产权归属谁
小区停车位的产权归属需要分情况确定：
一是建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。通常情况下，开发商在建设小区时，会对这些车位、车库进行规划并建设，在符合相关规定的前提下，开发商可以将其产权出售给业主，业主取得相应的产权。
二是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。这类车位属于业主共有，开发商或者物业服务企业等不能将其出售或者单独出租给个别业主，收益也应当归全体业主共有。
三是人防工程改造的停车位。根据相关规定，人防工程的产权归国家所有，但平时可以由投资者使用管理，收益用于人防工程的维护管理等。在实践中，小区内人防车位一般由开发商或物业服务企业进行管理和使用，但其使用和收益应当符合相关法律规定和人防管理要求。
三、小区停车收费合法吗
在小区内，如果车辆停放占用的是经过规划设计并被法律明确定义为供特定使用者使用的特定停车位，如地面上的专属停车位或者地下车库等，那么这个停车位就属于产权方的专有权限部分。在这种情况下，作为产权人的开发商，可以根据法律法规的规定来自由处理这些停车位的使用权。同时，开发商也需要按照当地物价部门的相关规定来收取相应的费用。
如果车辆停放在的是公共区域的临时占道停车位，那么这个停车位就属于全体业主的共有财产。在这种情况下，是否收取停车费以及具体的收费标准，都应该由全体业主共同决定和制定。
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