房子不按合同交房违约吗？房子不按合同交房是违约行为，交房时间是购房合同重要条款，卖方违约会损害购房者，购房者可先协商要求交房和赔偿，协商不成可仲裁或诉讼，让卖方承担违约责任。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房子不按合同交房违约吗
房子不按合同交房属于违约行为。
在房屋买卖合同中，交房时间是重要的合同条款。如果卖方未能按照合同约定的时间交房，那么卖方违背了自己的合同义务。
这会给购房者带来一系列的损害，例如购房者可能已经安排好了入住后的生活计划，包括孩子入学、工作通勤等，卖方的违约可能导致这些计划被打乱。
购房者在遇到这种情况时，可以采取一些措施。一方面，可以与卖方进行协商，要求卖方尽快交房并承担因延迟交房造成的损失，如额外的租房费用等。另一方面，如果协商不成，可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有约定，如支付违约金等。
二、房子补偿标准是什么
房屋补偿标准因不同情况而异，主要涉及以下方面：
一是国有土地上房屋征收补偿。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。还应包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
二是集体土地上房屋拆迁补偿。一般结合房屋所在区位、用途、建筑面积等因素，通过评估确定补偿金额。常见补偿方式有货币补偿、产权调换等。货币补偿会综合考虑房屋重置成新价、土地使用权价值等；产权调换则需明确调换房屋的位置、面积等具体情况。
具体的补偿标准还需参照当地政府制定的相关政策和法规，以确保补偿的公平合理。
三、房子变小了的面积差咋补
房屋实际面积比合同约定面积变小，处理方式需根据具体情况而定：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为98平方米，误差比为2%，此时开发商应退还相应减少面积的房价款。
若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。若购房者不退房，对于面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，由开发商双倍返还购房者。比如，合同约定面积100平方米，实际面积95平方米，误差比为5%，其中3%部分按合同约定价格退还房价款，超出的2%部分，开发商需双倍退还该部分房价款。
此外，若购房合同中对面积差异的处理有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应优先按照合同约定执行。在处理此类问题时，购房者应注意收集相关证据，如房屋面积测量报告等，以便更好地维护自身合法权益。
以上是关于房子不按合同交房违约吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
