未成年能否拥有房产？未成年人可以拥有房产，因其自出生就有民事权利能力。不过他们是无或限制民事行为能力人，无法独立进行房产交易，需法定代理人代理。代理人要保护其权益，如卖房需用于其必要支出并提供证明。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、未成年能否拥有房产
未成年人可以拥有房产。依据法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人自出生起便具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括拥有房产的权利。
在实际操作中，未成年人虽可作为房屋所有权人登记于不动产登记簿，但因其为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法独立进行房产相关的交易活动。在进行诸如购房、转让、抵押等涉及房产的重大行为时，需由其法定代理人代理实施。法定代理人在代理过程中，应当保护未成年人的合法权益，不得损害未成年人利益。例如，在出售未成年人名下房产时，必须是为了未成年人的利益，如用于未成年人的教育、医疗等必要支出，并需提供相关证明文件。
总之，未成年人能够拥有房产，但在涉及房产的交易等事项上，要遵循法律规定由法定代理人妥善处理，以保障未成年人的合法权益。
二、有商用房可以开无房证明吗怎么开
商用房通常不计入住房套数统计，在满足一定条件下可以开具无房证明。
若名下仅有商用房，无住宅性质房产，一般能开无房证明。开具流程如下：
1.准备材料：本人有效身份证件，部分地区可能还要求提供户口本等，建议提前咨询当地不动产登记机构。
2.选择办理方式：
线下办理：前往当地不动产登记中心或相关部门的办事窗口，向工作人员说明开具无房证明的需求，提交准备好的材料，经审核无误后即可取得证明。
线上办理：许多城市已开通线上开具无房证明的服务。可登录当地不动产登记机构的官方网站、政务服务平台或相关手机应用，按照指引进行注册、实名认证，然后在相应功能模块申请开具无房证明，证明通常以电子文档形式提供，自行下载打印即可。
不同地区的具体政策和办理流程可能存在差异，办理前最好先通过电话或官方渠道了解清楚。
三、长春房地产价格评估机构标准
长春房地产价格评估机构标准依据相关法规，从多方面进行规范。
人员资质上，有严格要求。一级评估机构须有15名以上专职注册房地产估价师；二级要有8名以上；三级则需3名以上。机构成立时间也作为评判标准，一级要求从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；二级为从事房地产估价活动连续4年以上，且取得三级房地产估价机构资质2年以上；新设立的机构为暂定期内的三级房地产估价机构。
业绩方面，一级评估机构近3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；二级近3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上。
此外，评估机构还需有固定经营服务场所，内部管理制度健全，估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度完备规范。只有符合这些标准，才能在长春从事房地产价格评估业务，确保评估的专业性与公正性。
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