如今房屋需要拆除，这个房子该怎么分？具体需看实际情况来分。首先要了解被拆前这房属谁。若为个人私有，就无须考虑分配问题，应直接归属房屋产权人。其次，若这房屋属于家族按份共有，则按原有比例划分即可。再者，若房屋为家族共同所有，就需要通过协商解决，若无法达成共识，可诉诸法律要求法院裁决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、如今房屋需要拆除，这个房子该怎么分
在实际情形中，对补偿款的具体分配方案需依据特定情境进行划分。
首要考虑的是补偿款项发生前，被拆迁的房屋所有权归属何方。
若此房屋为私人所有，则不存在分配之事宜，应全权属于该房屋之所有权人。
其次，若该房屋为家庭成员按比例共享所有，那么便可依照先前约定的份额进行合理分配。
再者，若该房屋为全体家庭成员共同共有，则需通过协商方式予以解决。
若经协商仍无法达成共识，可向法院提起诉讼，请求法院进行公平公正的财产分割。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、如何追回房子违约金合同
要追回房子违约金合同，可按以下步骤操作：
（一）查看合同条款
仔细研究房屋买卖合同，明确关于违约金的具体规定，包括违约情形的界定、违约金的计算方式等。例如，若卖方未按约定时间交房属于违约，合同会写明这种情况下违约金的数额或者计算比例。
（二）收集证据
1. 收集与违约相关的证据，如双方的沟通记录（短信、邮件等）。如果是卖方违约，像承诺的房屋设施未提供的情况，有当时的聊天记录证明就很关键。
2. 保存好相关文件，如付款凭证、房屋交接文件等，这些有助于确定违约事实以及自身权益受损的情况。
（三）协商解决
首先尝试与对方协商，向其指出违约行为并依据合同提出违约金的要求。协商过程中可以通过书面函件或者面对面交流，要求对方履行支付违约金的义务。
（四）法律途径
如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼。准备好充分的证据和诉讼材料，由法院根据合同约定和事实情况判决违约方支付违约金。
三、如何转移房产不被执行
在中国，恶意转移房产以逃避执行是不被法律允许的行为。但在合法合规的前提下，以下是正常转移房产的方式：
（一）买卖
1. 签订合法有效的房屋买卖合同，合同需明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 办理房产过户手续，买卖双方需到当地房地产管理部门，提交相关证件（如身份证、房产证等），按照规定缴纳税费，完成产权变更登记。
（二）赠与
1. 赠与人与受赠人订立书面赠与合同。
2. 办理公证（并非所有地区都强制要求，但公证后的赠与合同更具法律效力）。
3. 携带相关证件和赠与合同到房地产管理部门办理过户手续，缴纳相应税费。
如果存在可能被执行的风险而恶意转移房产，一旦被发现，法院有权追回被转移的房产。例如，在涉及债务纠纷且债务即将到期或已经到期的情况下，低价或无偿转让房产，可能被认定为恶意逃避执行，这种行为是无效的，房产仍可被法院执行以偿还债务。
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