物业能取消服务吗合法吗？物业能否取消服务及是否合法要分情况判断。合同到期未续约，物业提前告知可取消；合同未到期擅自取消通常不合法，可能担责。特定法定情形下取消合法。关键看是否符合约定和法律，业主可维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、物业能取消服务吗合法吗
物业能否取消服务及是否合法，需分情况判断。
若物业服务合同到期，且双方未续约，物业有权取消服务，这种情况合法。此时，物业提前按合同约定或合理期限告知业主，便可终止服务。
若合同未到期，物业单方面擅自取消服务，通常不合法。物业服务合同具有法律效力，双方都应依约履行各自义务。物业中途随意停止服务，违反合同约定，可能要承担违约责任，如赔偿业主因服务中断遭受的损失等。
不过，在特定法定情形下，物业可取消服务且合法。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致物业无法继续提供服务，可根据相关法律规定和合同约定取消服务，同时及时通知业主并提供证明。
总之，物业取消服务是否合法，关键看是否符合合同约定及法律规定。业主遇到物业擅自停止服务的情况，可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。
二、物业对外售卖车位合法吗
物业对外售卖车位是否合法，需分情况判断。
若车位属于全体业主共有，如小区建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，物业未经业主大会授权对外售卖则不合法。因为此类车位所有权归全体业主，物业仅负责管理，无权擅自售卖。
若车位是开发商所有，在开发商将车位委托给物业销售且手续齐全的情况下，物业售卖车位合法。开发商在规划报建时明确的专有车位，可通过出售、附赠或出租等方式约定归属，其有权决定销售方式，物业受委托售卖也有合法依据。
若车位属于人防工程改造，按照规定，人防工程车位不能买卖所有权，只能出租。物业若售卖此类车位，也是不合法的。
总之，判断物业对外售卖车位是否合法，要明确车位的产权归属，业主遇到相关问题，可查看小区规划文件、产权证书等资料，必要时可通过法律途径维护权益。
三、物业怎么投诉
投诉物业可按以下途径进行：
1. 向业主委员会反馈：若小区有业主委员会，可将物业问题详细、准确地告知，由业主委员会代表业主与物业沟通协商，要求其解决问题。
2. 向当地房地产管理部门投诉：各地房地产管理部门是物业行业的行政主管部门。可通过书信、电子邮件、电话等方式，向其投诉物业的不当行为。投诉时要明确说明物业存在的问题、发生时间、地点等关键信息。
3. 向街道办事处、乡镇人民政府反映：他们有对辖区内物业管理活动进行指导和监督的职责。可前往办公地点当面反映，或通过公开的热线电话进行投诉。
4. 借助媒体曝光：若物业问题较为严重且长期得不到解决，可联系当地媒体，通过报纸、电视、网络等渠道曝光，借助舆论压力促使物业解决问题。
投诉时要保留好相关证据，如物业不作为的照片、视频、聊天记录、维修记录等，以便更有效地维护自身权益。
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