最高额抵押合同和借款合同谁是主合同？借款合同是主合同，最高额抵押合同是从合同。主合同独立存在和生效，借款合同确定借贷双方主要权利义务。从合同依赖主合同，最高额抵押合同为担保借款合同债权，其效力取决于借款合同，从属借款合同。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、最高额抵押合同和借款合同谁是主合同
借款合同是主合同，最高额抵押合同是从合同。
主合同是指不以其他合同的存在为前提而独立存在和独立发生效力的合同。借款合同中，借贷双方基于借款的合意形成主债权债务关系，该合同确定了双方关于借款本金、利息、还款方式等主要权利义务内容，独立发生法律效力。
从合同是以其他合同的存在为前提而成立并发生效力的合同，其效力依赖于主合同。最高额抵押合同是为保障在一定期间内将要连续发生的债权得以实现，债务人或第三人以抵押物设定抵押，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押物优先受偿。它的存在是为了担保借款合同所产生的债权，其效力取决于借款合同这一主合同的效力状况。所以，最高额抵押合同从属于借款合同，借款合同是主合同。
二、房屋抵押需要登记生效吗
房屋抵押一般需要登记才生效。
根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，只有完成法定的抵押登记程序，抵押权才正式产生法律效力。
若未进行抵押登记，虽然抵押合同可能依法成立并生效，但抵押权并未有效设立。在这种情况下，债权人无法就该房屋享有优先受偿权。当债务人无法履行债务时，未经登记的抵押权人不能在房屋处置价款中优先获得清偿，其权益保障程度远低于办理了抵押登记的情形。
所以，为确保房屋抵押能产生预期的法律效力，保障抵押权人的合法权益，在进行房屋抵押时，务必依法办理抵押登记手续。
三、不动产抵押要登记才生效吗
不动产抵押一般需要登记才生效。
依据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，这意味着未经登记，抵押权不生效。
这种规定旨在保障交易安全和物权的公示公信。通过登记，社会公众能够知晓不动产上的权利负担情况，避免在不知情的情况下与已抵押的不动产进行交易，从而维护市场交易秩序。
例如，在房屋抵押中，如果没有办理抵押登记，即便抵押合同已签订，债权人在法律上也不享有抵押权。当债务人无法履行债务时，债权人不能就该房屋优先受偿。
不过，存在一些特殊情况，如当事人之间签订的抵押合同，自合同成立时生效，未办理抵押登记不影响合同的效力，只是抵押权未设立。所以，进行不动产抵押时，务必及时办理登记手续，以确保抵押权的有效设立和自身权益的实现。
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